В городе на Неве готовятся обновить закон о зеленых насаждениях общего пользования (ЗНОП). После масштабной проверки, в ходе которой специалисты изучили около тысячи заявок и провели сотни полевых выездов, власти решили официально расширить список охраняемых природных территорий. Общая площадь зеленых зон города должна вырасти почти на 80 гектаров - это примерно 112 футбольных полей.
Что же такое ЗНОП? А это те самые парки, скверы, сады, бульвары и аллеи, куда любой прохожий может зайти бесплатно, погулять с собакой или посидеть на скамейке. Сегодня в Петербурге насчитывается около 7 тысяч гектаров таких территорий (если считать городские и местные скверы). Кажется, что много, но в историческом центре «зеленки» катастрофически не хватает.
Официальный статус ЗНОП для участка - это своего рода охранная грамота. Как только земля попадает в этот перечень, на ней запрещено любое строительство. Кроме того, город обязан выделять деньги из бюджета на уход за этим участком: стрижку газонов, посадку цветов и ремонт дорожек.
Новые зеленые пятачки появятся во всех 18 районах города. Но интереснее другое: норматив обеспеченности зеленью (то есть количество квадратных метров парка на каждого жителя) вырастет почти везде. Единственное исключение - Адмиралтейский район. Там ситуация останется на прежнем уровне: застройка в центре настолько плотная, что найти новые свободные метры под скверы практически невозможно.
Для строительного бизнеса внедрение этого закона - палка о двух концах. С одной стороны, для девелоперов это ограничение. Те участки, которые потенциально могли бы пойти под уплотнительную застройку или новые жилые комплексы, теперь окончательно уходят под кусты и деревья. Земли в ликвидных районах становится меньше, конкуренция за оставшиеся участки растет, а значит, может вырасти и цена квадратного метра.
С другой стороны, наличие ЗНОП под окнами - мощный козырь для маркетинга. Современные покупатели больше не хотят жить в «бетонных мешках». Квартира с видом на сквер, который точно не застроят через пару десятков лет, стоит на 10–15% дороже. Застройщикам придется более гибко подходить к своим проектам: теперь им выгоднее не бороться за каждый метр земли, а гармонично вписывать свои дома в существующий зеленый каркас города.
#зноп #зеленыенасажденияобщегопользования #законозноппетербурга #нормызнопвпетербурге