Есть опасная иллюзия. Люди думают: взял кредит под залог квартиры, сумма небольшая — 300, 500 тысяч. Ну, если что — заработаю, отдам. Квартиру-то не заберут. Это же несоразмерно. Это же единственное жильё. Это же Конституция, права человека, всё такое.
А банку всё равно. Для него это актив. Просрочка — решение суда — исполнительное производство — торги — новый собственник. Конвейер.
И самое страшное — человек узнаёт о том, что он уже не хозяин своей квартиры, когда приходят выселять. Не когда иск подали, не когда решение вынесли, не когда торги назначили. А когда всё уже случилось.
Что происходит на практике
Сейчас у меня в производстве дело. Человек взял кредит. Что-то пошло не так. Дальше — как в страшном сне, который он проспал. Мы пытаемся повернуть время вспять в ситуации, где всё было сделано, чтобы человек не успел даже пикнуть.
Он не знал, что на него подали в суд.
Он не знал, что вынесли решение.
Он не знал, что возбудили исполнительное производство.
Он не знал, что его квартиру выставили на торги.
Он не знал, что её купили два зависимых друг от друга человека по цене ниже рыночной.
Он узнал об этом, когда в дверь постучали новые собственники.
Но самое страшное — он пришёл ко мне, когда всё уже было кончено. К тому моменту суд уже признал его утратившим право на жильё и снял с регистрационного учёта. По документам его просто не существовало в этой квартире. Он стал чужим в собственных стенах.
Что мы делаем
Теперь мы пытаемся всё это развернуть. Оспорить торги. Доказать, что его лишили права на защиту. Что процедура нарушена от и до. Что человека «выписали» из жизни, не дав ему сказать ни слова в суде.
Нарушения, с которыми мы работаем — это классика таких дел:
— Отсутствие надлежащего уведомления должника о судебном процессе и исполнительном производстве.
— Реализация квартиры на торгах между аффилированными лицами.
— Продажа по цене значительно ниже рыночной.
— Игнорирование статуса единственного жилья.
И знаете, что говорит суд?
— Но вы же были должны.
Формальная логика: долг есть? Есть. Решение есть? Есть. Торги провели? Провели. Человека признали утратившим право? Признали. С регистрации сняли? Сняли. Всё, свободны.
А то, что человека лишили права на защиту, суд «не видит».
Почему это касается каждого
Да, был должен. Но это не значит, что можно человека выкинуть на улицу, не дав ему даже слова сказать. Не значит, что можно лишить его единственного жилья, просто потому что «конвейер» отработал быстрее, чем он успел оглянуться.
Мы боремся. И я точно знаю одно: квартиру за 300 тысяч забирают. Не верьте, что это «просто формальность». Подпись под договором залога — это не формальность. Это ключ от вашей двери, который вы добровольно отдаёте банку. А решение суда о признании утратившим право — это не просто бумажка. Это момент, когда вы должны покинуть свое жильё.
Что дальше
Судебная практика сейчас разная, и, скажу честно, далеко не всегда она на стороне физических лиц. Но именно в такие моменты мы не сдаёмся.
Да, я обязательно напишу здесь, в канале, о решении Верховного суда. Мы дойдём до него. Потому что в таких делах — о пересмотре торгов, о восстановлении прав на единственное жильё — иногда только позиция высшей инстанции способна переломить ситуацию.
Главный совет
Берегите себя. И если вдруг оказались в похожей ситуации — не ждите стука в дверь. Не ждите, когда Вас признают утратившим право и снимут с регистрации. Приходите раньше к юристам. Пока ещё есть что спасать. Когда решение уже вынесено — бороться можно, но каждый день промедления работает против Вас.