По наследству можно получить не только активы, но и обязательства.
Обременение на имущество
Согласно российскому законодательству, наследники могут получить не только имущество и деньги, но и обязанности в пользу третьих лиц. Причем эти лица могут быть не связаны с наследниками родством. Адвокат Елена Кудерко рассказала о рисках, связанных с такими ситуациями, для наследников и покупателей унаследованной недвижимости.
По статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследодатель имеет право возложить на наследника выполнение определенных имущественных обязательств в интересах одного или нескольких лиц — отказополучателей. Например, если наследнику переходит жилой дом или квартира, с недвижимостью могут перейти и обязательства предоставить другому человеку право пользования этим помещением, как на определенный срок, так и бессрочно.
Это право обычно является безвозмездным и может касаться как части объекта (например, отдельной комнаты), так и всего жилья, что может лишить самого наследника возможности проживать в нем.
Завещательный отказ: нюансы
Важно отметить, что ключевое правило и основной риск для покупателей закреплены в пункте 2 статьи 1137 ГК РФ: при последующей передаче прав собственности на такое имущество новому владельцу (покупателю) право пользования, установленное по завещательному отказу, остается в силе.
Это означает, что обременение в данном случае накладывается не на наследника, а на само имущество. Отказополучатель имеет право требовать от наследника или покупателя выполнения условий завещательного отказа — предоставления жилья или выполнения других действий, включая обращение в суд, пояснила адвокат.
Право на завещательный отказ действует в течение трех лет с момента открытия наследства и не может быть передано другим лицам. То есть получатель не вправе передавать это право по наследству и должен уведомить наследника о своём намерении воспользоваться им в установленный срок.
Концепция завещательного отказа, которая восходит к римскому праву (легат), существует уже много веков, напоминает Кудерко: эта норма не создает новых рисков, а лишь подчеркивает уже существующие.
Покупателям унаследованной недвижимости следует внимательно проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание на наличие завещательного отказа перед заключением сделки. Игнорирование этого аспекта может привести к приобретению жилья с правом пожизненного пользования третьего лица, которое невозможно прекратить простой сменой собственника.