В первом квартале 2026 года в кадастровом законодательстве произошли важные изменения. Они затронули федеральные законы и кодексы, регулирующие кадастровую деятельность и земельные отношения. В данной статье мы подробно разберем нововведения и актуальные требования.
Новый порядок обжалования приостановлений кадастрового учета и регистрации прав во внесудебном порядке
Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 207-ФЗ
С 1 января 2026 года вступил в силу обновленный порядок досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав.
Теперь можно обжаловать не только приостановление кадастрового учета, но и приостановление регистрации прав на недвижимость.
Кто может подать заявление об обжаловании?
Решение о приостановлении во внесудебном порядке обжаловать вправе:
- заявитель или его представитель;
- кадастровый инженер, подготовивший межевой, технический план, карту-план территории или акт обследования;
- юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший вышеуказанные документы.
Куда подавать заявление?
➡️ В центральную апелляционную комиссию при Росреестре – если объект расположен на территории более одного кадастрового округа (например, железные дороги, газопроводы) или относится к имущественным комплексам предприятий.
➡️ В региональную апелляционную комиссию – для иных объектов недвижимости (например, земельных участков, зданий, помещений).
Заседания апелляционной комиссии могут проводиться как очно, так и в дистанционном формате.
Сроки
- Подать заявление необходимо в течение 15 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении.
- Решение об удовлетворении либо отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации, после чего результат направляется заявителю.
⚠️ Повторное обращение в отношении одного и того же решения не допускается.
Новые требования к перераспределению земельных участков
Федеральный закон от 30 января 2026 года № 12-ФЗ
Ранее перераспределение земельных участков государственной собственности с частными участками допускалось в основном для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества. Теперь такая возможность появилась и для участков с иными видами разрешенного использования.
Условия для перераспределения таких участков:
Для таких участков установлены ограничения:
- перераспределение допускается однократно;
- процедура должна быть направлена на соблюдение требований статьи 11.39 ЗК РФ.
В частности:
- приведение участков в соответствии с установленными предельными размерами;
- устранение пересечений земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов;
- исправление изломанности границ, чересполосицы, вклинивания и вкрапливания.
Дополнительно:
- площадь таких участков не может увеличиваться более чем на 1000 кв.м.
- допускается уменьшение площади такого участка в частной собственности при соблюдении требований градостроительных регламентов
Определение категории земель и ВРИ при образовании ЗУ
Федеральный закон от 31 июля 2025 года №295-ФЗ
С 1 марта 2026 года введены новые правила определения категории земель и видов разрешенного использования при образовании земельных участков.
В Земельный кодекс включены:
- статья 11.11 «Определение категории земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков»;
- новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков».
Новый вид объектов в ЕГРН – сельскохозяйственные угодья
Федеральный закон от 15 декабря 2025 года № 478-ФЗ
С 1 июля 2026 сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения будут вноситься в ЕГРН. На данный момент сведения о таких границах вносятся в единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения. Но в ЕГРН они отсутствуют.
Мы подготовили серию статей про главные изменения в учете границ сельхозугодий. Ознакомьтесь с ними, чтобы не упустить ничего важного ↓
➡️ Сельхозугодья: новый вид объектов в ЕГРН →
В статье разбираем что относится к сельхозугодьям, как учитываются границы сейчас и что изменится с 2026 года.
➡️ Закон о сельхозугодьях: как будут регулироваться пересечения с другими объектами →
Из статьи вы узнаете о пересечениях границ сельхозугодий с иными территориями и объектами (населенными пунктами, лесничествами, территориальными зонами).
➡️ Порядок установления и изменения границ сельхозугодий в 2026 году →
В статье рассказываем о порядке установления и изменения границ сельхозугодий: кто может подать заявление на изменение границ, какие сведения о границах фиксируются в ЕГРН и др.
Реестр разрешительных документов и реестр уведомлений
Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ
С 1 сентября 2026 года уполномоченные органы будут вести:
- реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС
- реестр разрешений на строительство ОКС
- реестр разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию
- реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС
Обязательное указание адреса объекта недвижимости в кадастровых документах
Приказ Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24
С 1 февраля 2026 года в межевом, техническом плане, карте-плане территории требуется указывать уникальный номер адреса земельного участка или объекта капитального строительства в государственном адресном реестре.
Подробнее о том, как правильно подготовить документы и избежать приостановок мы рассказали в статьях ↓
➡️ Кадастровый учет по новым правилам адресации: как избежать приостановки →
➡️ Инструкция работы с адресами объектов недвижимости в Полигон Про →
Изменения в порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН
Приказ Росреестра от 16.12.2025 № П/0441/25 (вступил в силу 13 февраля 2026 года)
Изменения коснулись требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков и контуров зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства при исправлении органом регистрации прав реестровых ошибок в описании их местоположения.
Теперь точность должна соответствовать значениям, установленным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Например, для объектов в границах населенных пунктов точность определения координат не должна быть меньше 0,1 метра.
Новые формы извещений для комплексных кадастровых работ
Приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0235/25
С 24 марта 2026 года в работе следует использовать новые формы:
- извещения о начале выполнения ККР;
- извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ ЗУ при выполнении ККР.
А также содержание извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ ЗУ при выполнении ККР.
Новая версия XML-схемы для схемы расположения ЗУ на КПТ
Согласно приказу Росреестра от 22.10.2024 № П/0326/24 XML-схемы, используемые
для формирования файлов СРЗУ на КПТ, действуют со дня их размещения на портале НСПД
С 26 января 2026 года действует новая версия XML-схемы для подготовки схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории – SchemaParcels_v03.
В XML-схему был добавлен новый метод формирования земельных участков – объединение. Новая схема опубликована на портале НСПД.
Новая XML-схема уже доступна в Полигон Про! Узнать больше о программе →
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
На RuTube и YouTube вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
На нашем сервисе «Полигон – Журнал» вы не только найдете множество полезных статей в сфере кадастра и недвижимости, но и сможете сами стать их автором. Поделитесь опытом своей работы и найдите отклик аудитории и потенциальных клиентов!