4439 подписчиков

В Анапе строят новый город на 3500 жителей: квартиры без первоначального взноса уже в продаже

9 мая9 мая

5118

2 мин

Недавно снял для нашего канала один очень интересный проект рядом с Новой Анапой. Это жилой комплекс «Усадьба Гостагаевская», который строится в поселке Нижняя Гостагайка. И здесь важно не путать его со станицей Гостагаевской - это совершенно другое место. Нижняя Гостагайка сама по себе совсем небольшая, по официальным данным здесь проживает чуть больше 200 человек. Но именно здесь сейчас начинают строить фактически новый малоэтажный город. Проект действительно масштабный. Под застройку выделено 27 гектаров земли, а рассчитан комплекс примерно на 3500 жителей. Для Анапы это довольно необычный формат, потому что большинство новостроек сейчас - это плотная многоэтажная застройка. Здесь же делают ставку именно на комфортный малоэтажный формат: дома всего по 4 этажа, но при этом с лифтами. Самое интересное - это даже не сами дома, а то, как хотят развивать территорию вокруг. По сути, застройщик пытается создать полноценную инфраструктуру для жизни внутри комплекса. Здесь планируют построит

Проект действительно масштабный. Под застройку выделено 27 гектаров земли, а рассчитан комплекс примерно на 3500 жителей. Для Анапы это довольно необычный формат, потому что большинство новостроек сейчас - это плотная многоэтажная застройка. Здесь же делают ставку именно на комфортный малоэтажный формат: дома всего по 4 этажа, но при этом с лифтами.

Самое интересное - это даже не сами дома, а то, как хотят развивать территорию вокруг. По сути, застройщик пытается создать полноценную инфраструктуру для жизни внутри комплекса. Здесь планируют построить школу, детский сад, амбулаторию, отделение почты, спортивные объекты, подогреваемые бассейны, фитнес-центры, беговые и велодорожки. То есть это уже история не про «просто купить квартиру у моря», а про создание отдельного жилого пространства рядом с Анапой.

Сейчас проект активно обсуждают еще и потому, что это единственный жилой комплекс в Анапе, где на данный момент можно приобрести квартиру без первоначального взноса. Причем не только по семейной ипотеке, но и по стандартной программе на новостройки. Для нынешнего рынка недвижимости это достаточно редкая история, особенно в курортных городах.

Отдельно стоит отметить коммунальные платежи. За счет того, что комплекс находится в сельской зоне, здесь действует сельский тариф, а значит коммуналка будет заметно ниже, чем в большинстве новых ЖК Анапы. Плюс в проекте предусмотрена собственная газовая котельная. Часть инфраструктуры будет оплачиваться отдельно - это сделано специально, чтобы не раздувать ежемесячные платежи для всех жителей комплекса.

Сейчас строятся первая и вторая очереди. Сдачу планируют в конце 2026 года, а ключи обещают выдавать уже в середине 2027-го. При этом 8 мая стартуют продажи новой очереди, а полностью завершить проект хотят к 2030 году.

Интересно выглядит и ценообразование. Например, сейчас двухкомнатная квартира здесь стоит дешевле однокомнатной, если смотреть стоимость квадратного метра. Однокомнатные стартуют примерно от 9,4 млн рублей, а двухкомнатные - от 8,6 млн. Для рынка Анапы это выглядит довольно необычно.

Если смотреть в целом, то проект явно пытается зайти в нишу современного малоэтажного пригорода рядом с Анапой. И на фоне стандартных новостроек с плотной застройкой это действительно выглядит свежо.