Собственники квартир в многоквартирных домах имеют возможность заключать прямые соглашения с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и перечислять им плату за коммунальные услуги, минуя управляющую компанию.
Что подразумевается под прямыми договорами?
В квитанциях за жильё присутствуют два основных блока начислений: плата за коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) и плата за услуги по содержанию дома, которые оказывает управляющая организация.
Когда говорят о прямых договорах, это означает, что владельцы квартир самостоятельно рассчитываются с поставщиками ресурсов за:
- горячее и холодное водоснабжение,
- водоотведение (канализацию),
- отопление,
- электроэнергию,
- и с региональным оператором за вывоз и утилизацию твёрдых коммунальных отходов. При этом с управляющей компанией сохраняются отдельные расчёты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. А также за коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды (например, вода для мытья подъездов и электричество для освещения лестничных клеток). Эти общедомовые платежи нельзя перевести на прямые договоры с РСО.
Как перейти на прямые расчёты?
Чтобы инициировать переход собственными силами, жителям нужно провести общее собрание и принять соответствующее решение. Решение принимается большинством голосов — 50% плюс один голос от общего числа участников собрания . В протоколе собрания обязательно фиксируется дата, с которой начинают действовать прямые договоры.
После принятия такого решения прямые договоры с каждым владельцем помещения считаются заключенными именно с этой даты. Если дата не указана, договоры вступают в силу через 90 дней с момента получения РСО копии протокола . При этом ресурсоснабжающая организация имеет право сдвинуть указанный срок, но не дольше чем на три календарных месяца.
Важный нюанс: решение общего собрания обязательно для всех собственников, даже для тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании. Перевести на прямые договоры только часть квартир в доме невозможно .
Инициатором перехода может выступить и сама РСО – например, при наличии крупных долгов у управляющей компании. Если задолженность управляющей организации превышает сумму двух среднемесячных платежей за ресурсы, поставщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и перевести дом на прямые расчёты . Переход произойдет в течение 30 дней с момента направления уведомления.
Придется ли платить больше?
Нет. Размер тарифов на услуги при переходе на прямые платежи не меняется.
Какие преимущества?
Первое. Каждая сторона занимается своим делом: поставщик ресурсов обеспечивает подачу воды, тепла и электричества, ведёт учёт потребления, начисляет плату и выставляет счета. Управляющая компания сосредотачивается на техническом обслуживании дома. В результате становится меньше ошибок в начислениях и путаницы с платежами.
Второе. Управляющая компания больше не закрывает долги неплательщиков перед ресурсоснабжающими организациями. Раньше, если кто-то из жителей не платил, эти суммы перекладывались на управляющую компанию, а та вынуждена была изыскивать средства из других статей – в первую очередь из фонда содержания и ремонта. Фактически добросовестные соседи оплачивали долги злостных неплательщиков: деньги, которые могли бы пойти на замену двери в подъезде, установку новых светильников или утепление фасада, бесследно уходили на счета поставщиков ресурсов. При прямых договорах такой схемы больше нет.
Третье. Жители решают многие вопросы, связанные с качеством и поставкой ресурсов (перебои, аварии, перерасчеты), напрямую с ресурсоснабжающей организацией, без посредника в лице управляющей компании.
О чем важно знать перед переходом?
Выборочный переход. Вы можете заключить прямые договоры только с частью поставщиков. Например, перевести на прямые расчёты только отопление, а за воду и электроэнергию по-прежнему платить через управляющую компанию. Соответствующее решение нужно указать в повестке общего собрания .
Обмен информацией. При переходе на прямые договоры управляющая компания обязана передать РСО все необходимые сведения о собственниках и жилых помещениях: данные приборов учёта, площадь квартир, количество проживающих и другую информацию для корректного начисления платы. В свою очередь, РСО будет передавать показания индивидуальных приборов учёта в управляющую компанию .
Возможные риски и недостатки
Минус, который очевиден сразу – вместо одной квитанции приходит несколько. Однако от получения бумажных платёжных документов всегда можно отказаться, перейдя на электронные версии.
Кроме того, у РСО нет прямой заинтересованности в энергосбережении и экономии ресурсов – их бизнес построен на объёме проданной воды и тепла. Тогда как управляющая компания, отвечая за дом в целом, заинтересована в выявлении утечек и оптимизации потребления .
Как вернуться к прежней схеме?
Если вы решили, что прямые договоры не подходят вашему дому, закон предусматривает возможность возврата к расчётам через управляющую компанию. Однако здесь есть важное ограничение: решение о расторжении прямых договоров должно быть принято единогласно – 100% голосов всех собственников помещений в доме. Этого требует Жилищный кодекс с 2023 года. .
При этом согласия самой ресурсоснабжающей организации для возврата к прежней схеме не требуется. Как только РСО получит уведомление о решении собрания, прямые договоры считаются расторгнутыми, а поставщик обязан заключить единый договор с управляющей компанией .
Итог
Прямые договоры с РСО – это рабочий инструмент, который даёт жителям больше контроля над своими платежами и защищает от недобросовестных управляющих компаний. Вы вправе выбирать, кому платить за потребленные ресурсы. Главное – принимать решение взвешенно, с учётом особенностей вашего дома и местных поставщиков услуг.