Обследование состояния зданий и сооружений: как вовремя увидеть трещины и остановить разрушение?

Консультацию проводит строительная испытательная лаборатория НЛСИ ( https://nlsi-lab.ru/ )

Обследование состояния зданий и сооружений установлено нормативными актами и представляет целый комплекс мероприятий. Проверяются значения, характеризующее работоспособность постройки и возможности дальнейшей эксплуатации, при этом могут быть выявлены дефекты и требоваться ремонтные работы.

✅Скачать презентацию по испытаниям

Обследование состояния зданий и сооружений

Этапы мероприятий

Мероприятия по определению пригодности сооружения к использованию по предназначению состоят из нескольких этапов:

• Подготовительный. На данном этапе специалистами изучается документация, определяются цели проведения диагностики, подготавливается и подписывается техзадание (определения состояния здания).
• Визуальное исследование объекта. Здание осматривается, после выявляются дефекты, намечается план диагностики и объем работ, а также выбираются методики.
• Исследование инструментальное. С использованием приборов и оборудования осуществляется детальный анализ. Изучаются свойства материалов, нагрузки, действующие на конструкцию, планировка постройки.
• Выполнение расчетов. Чтобы определить остаточные ресурсы расчетным путем определяются способности строительных конструкций.
• По результатам проведенных работ по состоянию дома подготавливается техническая документация, к примеру о невозможности дальнейшего использования сооружения или рекомендации о том, что далее выполнять, чтобы продлить ресурс эксплуатации постройки.

Для чего проводиться ТО

Первое обследование проводится по истечение двух лет со дня начала эксплуатации здания. Далее такие проверки сооружения проводятся через каждые 10 лет, а если сооружение эксплуатируется при неблагоприятных факторах среды, то раз в пять лет (к примеру, это может быть высокая влажность, воздействие вибраций и агрессивных сред, сейсмичность, превышающая 7 баллов).

Если строение отнесено к уникальным объектам, то устанавливается особый контроль. Если обнаружены трещины, прогибы и иные деформации, которые могут негативно отразиться на дальнейшей эксплуатации строительных конструкций, то экспертное исследование проводится незамедлительно.

Перечень случаев проведения ТО дома:

• Если нормативный срок эксплуатации истек.
• Если обнаружены видимые дефекты или повреждения при проведении техобслуживания, проводимого ТО организацией.
• Если последствием нарушения конструкций явились пожары, стихийные бедствия, аварийные ситуации или инциденты.
• Если собственник объекта проявил инициативу.
• Объект планируется использовать по другому назначению.
• По отдельным предписаниям органов Ростехнадзора, Роспотребнадзора либо строительного надзора.

Этапы проведения работ

Первый этап:

• Осмотр объекта выполняется визуально.
• Обследуются все строительные конструкции по отдельности и комплексно.
• Изучается проектная, технологическая и строительная документация.
• Объект, в том числе его конструктивные элементы обмеряются.
• Выполняются расчеты всех элементов.
• Оценка общего состояния сооружения выполняется приблизительно.
• Подготавливается план работ.
• По итогам проведенных мероприятий оформляется заключение.

Второй этап:

• Изучается технологическая и проектная документация тщательно и последовательно.
• Проводится обследование здания с помощью неразрушающего контроля, к примеру это может быть контроль ультразвуком.
• Для проведения лабораторных анализов берутся пробы материалов.
• Для отдельных частей выполняются специальные расчеты (поверочные).
• Осуществляются геодезические исследования.
• Проводиться гидрогеологические и геологические обследования почвы.
• Здание проверяется теплоизоляционным оборудованием, к примеру, тепловизорами.
• Несущие характеристики конструкций исследуются георадаром.
• По итогам выдается акт.

О целях проведения обследований

ТО котельных осуществляется в целях:

1. Выявить неполадки состояния механизмов.
2. Фиксация правильных результатов работы на основании норм и правил.
3. Риски возникновения несчастных случаев снижаются.

Для зданий котельных это мероприятие проводить необходимо, так как это существенно снижает расходы на страхование ОПО от причинения вреда третьим лицам.

Цели обследования сооружений (домов, построек и т.д.):

• Определение состояния несущей способности деформированных элементов и элементов с дефектами.
• Установление возможности дальнейшей службы после пожаров, аварий, терактов, наводнений и иных бедствий.
• При перепланировке.
• Проверка состояния если планируется увеличение нагрузки.
• Чтобы установить нормативный срок службы.
• Если выявлено несоответствие проекту.
• При планировании капитального ремонта.

В заключение. Сроки и причины обследования регламентируются нормативными актами, а также могут быть необходимыми мероприятиями в период эксплуатации, в том числе при обнаружении или на стадии обнаружения дефектов.

Источник: https://nlsi-lab.ru/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij/obsledovanie-sostoyaniya-zdanij-i-sooruzhenij/

Строительная лаборатория НЛСИ

❎ Испытание бетона

❎ Испытание грунта сваями

❎ Обследование зданий и сооружений