Рынок новостроек переживает не лучшие времена. Из-за того, что условия по льготным программам стали жёстче, а рыночная ипотека — слишком дорогой, спрос на квартиры в новых домах резко упал.
В результате у застройщиков скопились огромные запасы построенного, но не проданного жилья. За последние 5 лет этот объём вырос с 6 до 10 миллионов квадратных метров. Доля квартир, которые остаются непроданными к моменту сдачи дома, подскочила с 16% до 28%.
Хуже всего дела обстоят в Челябинской области: там почти половина (48%) готовых новостроек до сих пор пустует. В «красной зоне» также находятся Краснодарский край, Калининградская и Воронежская области, где доля нераспроданных квартир при вводе в эксплуатацию достигает 38%.
А вот в двух столицах ситуация пока спокойная: в Москве продаётся 87% готовых новостроек (не продано 13%), а в Санкт-Петербурге — 81% (не продано 19%).
🤔 Что это значит для покупателей?
Главный вывод: резкого скачка цен на новостройки в ближайшие годы ждать не стоит.
1️⃣ Дефицита не будет. Ранее эксперты опасались, что к 2027–2028 годам возникнет нехватка жилья из-за заморозки новых проектов в 2025 году. Однако текущие темпы продаж показывают, что в регионах этот дефицит может и не наступить. Цены, скорее всего, будут расти только на уровень инфляции.
2️⃣ Покупать стало комфортнее. Сейчас выгодно брать готовую квартиру в новостройке. Вы можете оформить льготную ипотеку по низкой ставке (продавцом выступает застройщик), при этом вам не придётся ждать окончания строительства годами. Вы сразу видите качество отделки и планировку, а риски долгостроя или «кривых стен» практически исчезают.
⚖️ А что с рынком вторички?
Застройщики надеются, что снижение ключевой ставки ЦБ оживит продажи. Но здесь есть подвох: это же снижение сделает вторичное жильё гораздо более привлекательным.
По данным СберИндекса, в среднем по России первичное жильё дороже вторичного на 47%. Если ипотечные ставки сравняются, большинство покупателей логично выберет уже готовую квартиру по более низкой цене.
Это приведёт к тому, что спрос и цены на вторичную недвижимость начнут постепенно расти. Если вы планируете продавать свою квартиру, самый выгодный момент наступит, когда рыночная ставка по ипотеке опустится с нынешних 19% до примерно 12%.
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: