В эфире радио Спутник российский экономист Михаил Хазин поднял актуальный вопрос:
Если Вы посмотрите на стоимость квартиры на первичном рынке, то Вы увидите, что она у нас очень высока. Почему? Потому что в неё включена монопольная рента. Монопольная — это значит, что этот монополист, он назначает свою цену и говорит: «Вот! Точка. Всё. Вот я меньше не пойду. Если
Вы хотите что-то построить, Вы должны вначале мне заплатить, а после этого будете строить и продавать. Или не продавать, меня это уже не волнует». Этот монопольный участник процесса — это административная рента. Это власть, которой дают разрешение на строительство, выделяют земли, включают коммуникации и так далее.
Подписка в 💬МАКС от Товарищей приветствуется!
В результате у нас возникла совершенно неестественная ситуация: у нас дико перекошенный рынок. То есть в норме любой строительный рынок, вообще рынок недвижимости, он характеризуется двумя цифрами.
Цифра первая — стоимость квадратного метра, и цифра вторая — аренда квадратного метра. И в норме разница этих двух цифр — частное деление большего на меньшую, то есть стоимость поделить на годовую аренду должна быть где-то 6-8, но не больше 10. А у нас она в два-три раза выше. Я сказал, в два-три раза. От региона к региону. Там, где совсем нет спроса, там, конечно, полегче.
Так вот, в результате капитализация не растёт, а останавливается рынок. На Западе капитализацию увеличивали за счёт датирования спроса. Но спрос датировали эмиссией доллара.
У нас, поскольку рынок недвижимости практически по определению рублёвый, хотя, если Вы помните, первые 25 лет новой власти российской недвижимость исключительно в долларах рассчитывалась. Фокус состоит в том, что мы не имеем права печатать доллар. Но мы и рубли печатать не имеем права, что мы видим по политике наших денежных властей. По этой причине рублёвой капитализации у нашей недвижимости быть не может до тех пор, пока действует та модель, которую защищают наши денежные власти.
Мы находимся в рамках Бреттон-Вудской долларовой системы. Если мы от этого политического требования отказываемся, если мы создаём концепцию рублёвой капитализации рынков — это совсем другое дело. Тогда и доходы вырастут, и всё остальное, и импортозамещение пойдёт, которое сегодня не идёт. И так далее, и тому подобное.
Подписка в 💬МАКС от Товарищей приветствуется!