Друзья, добрый день. Я, видимо, часто несправедлив к нашим застройщикам, всё пытаюсь найти какие-то неприглядные вещи. А на самом деле - им безумно тяжело. Очень дорого строить, но вокруг стена непонимания в лице банков, госорганов и потребителей-террористов со своими необоснованными требованиями к срокам и качеству.
Плюс ещё непомерная ключевая ставка и повышение НДС. Застройщикам не остаётся НИЧЕГО. Ноль. Даже хуже. Убыток.
Потому что строить безумно дорого. И, когда мы начинаем требовать бюджетных новостроек, мы должны понимать, что это невозможно. И так уже строят в убыток :-(
Всё, безусловно, так. Но, когда только общие фразы "хорошо/плохо", "дорого/дёшево" не всегда понятно, о чём идёт речь. А о чём именно мы говорим? Ну, какая-то конкретная цифра же есть?
Из того, что мы видим в ЦИАНе, может сложиться впечатление, что себестоимость строительства в Москве, например, один миллион рублей за кв.м, а застройщик из последних сил, предлагает нам вариант за 800 000 рублей. Чтобы не потерять своего любимого клиента. Как там Маяковский писал: силы в кулак, волю в узду... Да, отдадим клиенту всю прибыль, да, профинансируем каждый кв.м новостройки на 200 000 рублей из своих денег, но клиента не обидим. Клиент - святое. Именно так. Социально ответственный бизнес именно так всегда и рассуждает.
С другой стороны, себестоимость в один миллион мы же взяли с потолка, верно. Хотелось бы услышать реальную цифру. От самих строителей.
Давайте поищем эксперта. Например: Илья Пискулин.
Вот что про него пишут: Илья Пискулин — основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество». По данным на конец 2025 года, «Творчество» реализовывало три проекта в Тюмени и области, ещё один — в Москве в партнёрстве с ГК «Точно».
Сейчас, если я правильно понимаю, он директор в крупной строительной компании "Точно".
Сомневаться в компетенциях Ильи нет никаких оснований, поэтому его цифрам готов верить.
Итак, предоставляем слово уважаемому Илье Пискулину.
Пискулин приводит развернутую калькуляцию затрат на 1 кв. м при условии покупки земли на рынке (без льготных условий):
- строительно-монтажные работы – 80 000 рублей / кв. м;
- проектирование – 2 500 рублей / кв. м;
- земля – 15 000 рублей / кв. м;
- сети – 6 000 рублей / кв. м;
- содержание девелопера – 8 000 рублей / кв. м;
- маркетинг и продажи – 10 000 рублей / кв. м;
- соцнагрузка – 5 000 рублей / кв. м (в некоторых городах доходит до 10 000 рублей/кв. м);
- проценты банку (с учетом земельного кредита) – 20 000 рублей / кв. м.
Итого: 146 500 рублей / кв. м.
Скоко-скоко?
рублей за кв.м. :-)
«Сколько зарабатывает застройщик? Ее [рентабельности], к слову, либо нет, либо почти нет, либо больше чем нет»
«Если вы видите новый проект в регионе, где метр дешевле 140 000, то знайте, что застройщик продает его либо в ноль, либо в убыток», – подчеркивает Пискулин.
Вот такие вот цифры, друзья.
Подчеркну ещё раз:
Если вы видите новый проект, где метр дешевле 140 000, застройщик продает его либо в ноль, либо в убыток.
Понял. А, если больше 140 000 рублей? Может быть, тогда небольшая прибыль застройщику остаётся🤔?
Понятно, в Москве и качество проектов намного выше, и земля существенно дороже, опять же куб бетона и тонна арматуры стоят кратно, а то и на порядок дороже, столица же.
Это не говоря уже о высокопрофессиональных незаменимых специалистах из ближнего зарубежья, которые точно строят и производят отделочные работы в Москве намного лучше, чем это могут сделать их коллеги в регионах, потому что КАЧЕСТВО.
Понятно, что всё это в Москве стоит дорого. Гораздо дороже, чем в регионах.
Но точка безубыточности, оказывается 140 000 рублей за кв.м, Карл.
В общем, буду признателен за комментарии, друзья. Думаю, это стоит обсудить. Если есть предположения о цифре себестоимости для Москвы - пожалуйста, пишите. Типа современная панель П-44Т - X, а, если плюс-минус то же самое, но с лапомойками - 3Х, потому что совершенно иной уровень комфорта.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov