По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства по его передаче другому лицу (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества, который не может превышать 5 лет (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
Эскроу-агентом может быть банк, нотариус, адвокат, а также любое физическое или юридическое лицо, имеющее по отношению к депоненту и бенефициару фидуциарные обязанности добросовестности, честности, лояльности, ведения их дел с должной осмотрительностью.
Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ).
Если эскроу-агентом является банк, депонирование безналичных денежных средств производится на счете эскроу, а у иного эскроу-агента - на его номинальном счете, открытом в банке.
Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту (п. 2 ст. 926.1 ГК РФ).
Если договором эскроу предусмотрена необходимость предъявления бенефициаром документов, подтверждающих возникновение оснований для передачи ему имущества, эскроу-агент обязан проверить их по внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздержаться от передачи имущества. Договором эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить наличие оснований для передачи имущества бенефициару (ст. 926.3 ГК РФ).
Таким образом, в силу договора эскроу между сторонам обязательства появляется независимый от них посредник. Договор эскроу - трехсторонний, он заключается бенефициаром и депонентом для исполнения основного обязательства. Эскроу-агент становится своего рода гарантом своевременности и надежности исполнения основного обязательства после проверки соблюдения согласованных сторонами условий.
Представляется, что деятельность эскроу-агента является видом коммерческого представительства разных сторон в сделке, предусмотренного п. 2 ст. 184 ГК РФ.
- Согласно п. 1 ст. 860.7 ГК РФ, по договору счета эскроу эскроу-агент (банк) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента (владельца счета) в целях их передачи бенефициару при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
Другим словами, депонированные денежные средства находятся во владении эскроу-агента (банка), который обеспечивает их целевое использование.
Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение 10 дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет (п. 3 ст. 860.8 ГК РФ).
Зачисление на счет эскроу денежных средств депонента свыше депонируемой суммы, обозначенной в договоре эскроу, не допускается (п. 2 ст. 860.8 ГК РФ).
Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).