В России большинство квартир в новых домах приобретаются в ипотеку за два-три года до завершения строительства. Почти 90% лотов имеют срок сдачи не более трех лет, а спрос на однокомнатные и студии особенно высок на ранних этапах.
По информации ТАСС, на российском рынке недвижимости сохраняется устойчивая тенденция: подавляющее большинство квартир в новых жилых комплексах приобретаются задолго до их фактической сдачи. Аналитики сервиса «Домклик» отмечают, что покупатели предпочитают оформлять ипотеку на объекты, которые будут готовы к заселению через два-три года. Это связано с желанием зафиксировать цену на старте продаж и получить наиболее выгодные условия.
В 2025 году почти половина ипотечных кредитов была оформлена на квартиры, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы до конца года. Еще более 50% сделок приходится на объекты, чья сдача запланирована в ближайшие два года. Только небольшая часть покупателей — около 7% — готовы ждать заселения до 2028 года и позже. Таким образом, почти 90% всех лотов на рынке новостроек имеют горизонт сдачи не более трех лет.
Структура предложения также отражает эти предпочтения. Около 20% квартир, выставленных на продажу, уже находятся в сданных домах. Еще 14% объектов планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года, а примерно 36% — в течение 2026 года. На 2027 год приходится около 21% лотов. Только 10% квартир будут готовы после 2027 года, причем на 2029 год и позднее приходится всего 4% предложения.
Интересно, что выбор типа квартиры часто зависит от срока сдачи дома. Однокомнатные квартиры и студии пользуются стабильным спросом на всех этапах строительства, однако их доля максимальна среди объектов с самой отдаленной датой ввода — более 52%. В уже сданных домах такие варианты встречаются реже, что объясняется высоким спросом на старте продаж и ограниченным предложением к моменту завершения строительства.
Крупногабаритные квартиры, напротив, чаще приобретаются в домах, которые уже готовы или будут сданы в ближайшее время. Спрос на такие объекты ниже, поэтому покупатели предпочитают выбирать их среди уже построенных вариантов, чтобы не ждать несколько лет. По мере увеличения срока до сдачи дома доля сделок с большими квартирами заметно снижается.
Таким образом, рынок новостроек в России продолжает развиваться по сценарию, при котором основная масса покупателей стремится приобрести жилье на этапе строительства, чтобы воспользоваться преимуществами раннего входа. Это подтверждается и структурой ипотечных сделок, и распределением предложения по срокам сдачи. Как отмечают эксперты, подобная динамика сохраняет актуальность и в крупнейших мегаполисах страны, включая Москву и Санкт-Петербург.
Читайте на Restate.ru
