Супруги обратились в суд с иском к специализированному застройщику о взыскании стоимости устранения выявленных при приемке жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, недостатков в размере более 895 000 рублей, по 447 500 рублей каждому. Также заявили требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке.
В обоснование заявленных требований указали, что выявленные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов – несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении работ силами застройщика. Стоимость устранения недостатков определена специалистом.
Заключением судебной экспертизы подтверждено наличие недостатков в переданном застройщиком супругам помещении, образовавшихся в результате некачественного выполненных строительных работ, подсчитана стоимость устранения в размере 370 000 рублей.
Между тем суд пришел к выводу, что удовлетворению подлежат требования о взыскании в пользу супругов стоимости устранения недостатков в размере 269 947 рублей (по 134 973 рубля 50 копеек в пользу каждого из супругов), так как согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату принятия решения) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Так как сумма устранения недостатков, взысканная с ответчика в пользу истцов, является максимально возможной ко взысканию, требования истцов о взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке оставлены без удовлетворения.
(Объединенная пресс-служба судов Алтайского края).
