Когда-то здесь был аэродром, потом рок-фестивали, а теперь — стеклянные фасады и прогулочные зоны вдоль набережной. Покровское-Стрешнево за десять лет пережило настоящую метаморфозу: из «ничейной зоны» превратилось в полноценный жилой район, где уже кипит жизнь. Да, здесь шумно, и да, цены кусаются, но при этом спрос не падает — наоборот, всё больше людей выбирают этот кусок северо-запада Москвы.
Парадокс района в том, что его любят за несовершенство. Здесь соседствуют новые премиальные корпуса и старые хрущёвки, бетон и зелень, шум трассы и воздух от парка. Но именно это сочетание делает район живым. Сейчас это одно из немногих мест, где вы можете купить квартиру, гулять у воды и при этом оставаться в Москве, а не за её пределами.
История района
Ещё десять лет назад Покровское-Стрешнево ассоциировалось у москвичей с чем угодно, кроме комфортной жизни. Вокруг был старый аэродром, склады, заброшенные территории и ощущение «временности». Никто не верил, что здесь появятся жилые проекты бизнес-класса.
Перелом начался с реконструкции парка Покровское-Стрешнево — одной из самых больших зелёных зон столицы. Обновили дорожки, сделали настилы у воды, благоустроили прогулочные зоны. Район стал другим: природа, транспорт и новые проекты застройщиков создали абсолютно новую точку притяжения.
Локация
Главный плюс района — это природа и воздух. Он расположен на северо-западе Москвы, где роза ветров тянет свежесть с области. По экологическим показателям Покровское-Стрешнево стабильно входит в топ-10 самых чистых районов столицы. Здесь нет тяжёлых производств, зато хватает зелени и воды.
Всё это при том, что до центра рукой подать. До ТТК — 10–15 минут, а транспортная доступность из года в год улучшается. При этом застройка умеренная, и район не выглядит бетонным лесом. Для тех, кто хочет жить в городе, но чувствовать воздух, это будет жирным плюсом.
ЖК City Bay
City Bay — один из самых заметных проектов MR Group. Это огромный жилой кластер с выходом на Волоколамское шоссе. Проект состоит из нескольких очередей, часть корпусов уже сдана, остальные будут завершены к концу 2028 года. Визуально комплекс формирует целый микрорайон с внутренними бульварами, школами и детсадами.
Здесь продумано всё: собственный парк, подземные паркинги, коммерция на первых этажах и пешеходные зоны. Район активно заселяется, и у застройщика уже запущены новые корпуса с улучшенными планировками.
Цены в City Bay начинаются от 12,9 млн ₽ за студию. MR Group предлагает программы рассрочки и гибкую ипотеку. Для тех, кто хочет комфорт-класс с потенциалом роста, этот проект остаётся одной из самых выгодных точек входа в Покровском-Стрешнево.
ЖК Sky Garden
Sky Garden — проект от компании ФСК, расположенный ближе к метро «Тушинская». Это классический жилой комплекс бизнес-класса с акцентом на функциональные планировки и благоустройство. Дома средней этажности, фасады выполнены в спокойных тонах, без избыточного декора.
Первая очередь Sky Garden уже подходит к завершению, сдача — в ближайший год. В квартирах предусмотрены просторные кухни-гостиные, балконы и увеличенные окна. Это проект для тех, кто ищет комфорт без показного премиума.
По цене Sky Garden стоит немного выше среднего — от 19,9 млн ₽ за однушку, но спрос стабилен. Здесь живут семьи, молодые пары и те, кто работает поблизости — в районе уже есть всё необходимое: магазины, школы и зелёные зоны в пешей доступности.
Это не конечные цены, есть предложения на квартиры, которые не так просто достать в интернете. Как раз мы напрямую связываемся с застройщиками, выбиваем у них лучшие цены и выкладываем в наш ТГ-канал, переходите по ссылке и подписывайтесь.
Транспортная доступность
В этом районе с транспортом всё неплохо, особенно если сравнивать с другими окраинами Москвы. Метро «Спартак» и «Тушинская» обеспечивают связь с центром, до ТТК — всего 15 минут на машине. Для автомобилистов удобно выезжать и на Волоколамку, и на МКАД.
Да, пробки есть — особенно в часы пик. Но это не локальная проблема, а московская реальность. Зато с каждым годом появляется всё больше развязок и парковок, а в перспективе рассматривают открытие новых линий МЦД, что сделает район ещё доступнее.
ЖК Cityzen
Cityzen — второй крупный проект MR Group, соседний с City Bay. Это жилой комплекс комфорт-класса с акцентом на благоустроенную среду и архитектуру в европейском стиле. Масштаб у проекта заметный: десятки корпусов и собственные внутренние дворы.
Застройщик развивает территорию поэтапно, чтобы избежать типичных проблем стройки «в поле». Уже сейчас работают магазины, кафе, зоны отдыха. Cityzen проектируют как автономное пространство, где можно жить, не выезжая за пределы квартала.
По ценам — от 12 млн ₽ за студию до 46 млн ₽ за крупные семейные лоты. Локация — рядом с метро, а квартиры покупают как под аренду, так и под личное проживание. Это рациональный выбор для тех, кто хочет жить ближе к городу, но без переплат за бизнес-класс.
ЖК Движение.Тушино
Движение.Тушино — проект компании ФСК, начатый ещё в 2018 году. Изначально позиционировался как апарт-комплекс бизнес-уровня, но рынок встретил его настороженно. Из-за высокой цены и статуса апартаментов интерес был умеренный, поэтому продажи растянулись.
Сегодня апартаменты здесь стоят от 13 млн ₽, и часть площадей ещё в продаже. Внутри — хорошие планировки и виды, но отсутствие статуса жилья отпугивает часть покупателей. К тому же в районе уже есть полноценные жилые альтернативы.
Проект всё же нашёл свою аудиторию: это те, кто ищет готовое пространство без ожидания. Однако по инвестиционной привлекательности «Движение.Тушино» уступает новым проектам, где есть гибкие форматы и видовые корпуса.
Главный минус района
Пожалуй, главный недостаток Покровского-Стрешнева — нехватка зелени у новых кварталов. Стоит отойти от парка — и сразу попадаете в зону асфальта и плотной застройки. Новые деревья пока молодые, и на полную силу благоустройство заиграет только через несколько лет.
Застройщики постепенно решают эту проблему: появляются озеленённые бульвары, детские площадки, пешеходные маршруты. Но по сравнению с парком или старыми кварталами, ощущение живого города здесь всё ещё не до конца сформировано.
ЖК Holland Park
Holland Park — проект компании ПИК, один из самых узнаваемых в районе. Здесь отказались от высоток, ограничив этажность до комфортных 15–17 уровней. Это сделало комплекс визуально лёгким и уютным, а фасады — менее монотонными.
Holland Park пользуется стабильным спросом: большая часть лотов уже продана, у застройщика осталось около 40 квартир. Средняя цена — 19 млн ₽ за 37 м². Для московского бизнес-класса это адекватное соотношение цены и качества.
Проект выделяется тем, что сохраняет атмосферу камерности даже при масштабах ПИКа. Здесь чувствуется баланс между городом и комфортом, а благоустройство выглядит действительно достойно.
Ликвидность квартир в Покровское-Стрешнево
За последние годы Покровское-Стрешнево показало впечатляющую динамику. Если в 2018-м квадратный метр в Тушино-2018 стоил 180 тысяч, то сегодня — уже 350–600 тысяч в зависимости от проекта и вида. Рост почти в три раза за шесть лет.
Это объясняется простым фактором: район стал реальным местом для жизни, а не просто инвестиционной зоной. Вторичный рынок активен, аренда идёт быстро, цены на долгосрочные съёмные квартиры начинаются от 60–70 тысяч рублей.
ЖК ALIA
ALIA — проект компании «Астерос», расположенный практически на первой линии Москвы-реки. Каждый корпус выполнен в своей архитектуре, поэтому застройка выглядит разнообразно. Благодаря этому комплекс не сливается с остальными новостройками района.
Продажи идут стабильно: студии стоят от 13,5 млн ₽, евро-двушки — от 25 млн, а крупные квартиры площадью 107 м² — от 68,5 млн. Проект ориентирован на тех, кто хочет жить у воды, но без переплаты за премиум.
ALIA выделяется приватностью: территория закрытая, планировки нестандартные, а виды на реку действительно впечатляют. Это не массовый продукт, а нишевый проект для покупателей, которые ценят атмосферу.
ЖК Level Стрешнево
Level Стрешнево — небольшой комплекс апартаментов на набережной, состоящий из трёх корпусов. Проект уже полностью реализован, и у застройщика не осталось свободных квартир — только предложения на вторичке.
Здесь ставка сделана на локацию: из окон открывается прямой вид на воду. Апартаменты компактные, с большими окнами и балконами, ориентированы на тех, кто ищет готовый вариант для жизни или сдачи.
Да, юридически это апартаменты, но с точки зрения комфорта — вполне полноценное жильё. И даже спустя годы проект остаётся ликвидным: такие виды не дешевеют.
Цены на квартиры в районе Покровское-Стрешнево
Диапазон цен в районе впечатляет: от 12–13 млн ₽ за небольшие студии до 200+ млн ₽ за пентхаусы у воды. Такая разница объясняется уровнем проектов: от массового комфорта до настоящего премиума.
Благодаря этому Покровское-Стрешнево остаётся живым районом, а не «гетто» одного класса. Здесь и инвесторы, и семьи, и арендаторы. А значит, рынок будет устойчивым и дальше.
ЖК Primavera
Primavera — главный флагман района. Клубный город у реки состоит из трёх очередей: Рассини (уже сдана), Вивальди (в процессе) и Беллини (ожидается в 2028-м). Архитектура — современная, с каменными фасадами, низкой этажностью и панорамными окнами.
Комплекс расположен на природном полуострове: вокруг вода, зелень и приватная атмосфера. Из окон открываются виды на Москву-реку и парк, а во дворах — спокойствие, которого не ждёшь от мегаполиса. Primavera ощущается скорее как пригороды Европы, чем как северо-запад Москвы.
Цены варьируются от 33 млн ₽ за двухкомнатную квартиру до 213 млн ₽ за шестикомнатный лот. Проект уже получил репутацию одного из самых удачных в премиум-сегменте: высокая ликвидность, уникальная локация и комфортная среда делают его «якорем» района.
Стоит ли покупать квартиру в районе Покровское-Стрешнево?
Покровское-Стрешнево — район, который доказал: даже промзона может стать точкой притяжения, если в неё вложиться с умом. Здесь уже есть транспорт, парки, виды, жильё на любой вкус и растущая ликвидность.
Да, остаются шероховатости — шум трассы, нехватка старых деревьев, разная плотность застройки. Но с каждым годом район взрослеет. И те, кто зашёл сюда раньше, уже выиграли: живут в комфорте и наблюдают, как их квадратные метры растут в цене.
А о каких других районах Москвы вы бы хотели узнать подробней? Напишите в комментариях!
С вами был Метеора на Дзен, остаёмся на связи!
