Таиланд уже давно привлекает зарубежных покупателей, в том числе и из России, благодаря сочетанию экзотической природы и широкому выбору вариантов недвижимости. Здесь можно найти и современные квартиры в мегаполисах, и виллы у моря для комфортного отдыха или постоянного проживания. По данным Отдела туризма Таиланда (TAT), ежегодно страну посещают десятки миллионов путешественников, и часть из них задумывается об инвестициях в местный рынок жилья.
Специфика приобретения жилья
Основная сложность при покупке тайской недвижимости связана с юридическими ограничениями. Иностранцы имеют право напрямую приобретать только кондоминиумы (при условии, что суммарная иностранная квота в проекте не превышает 49%), тогда как земля или дом требуют дополнительных шагов. К примеру, владелец может заключить договор долгосрочной аренды участка (обычно 30 лет с возможностью продления) или оформить компанию с тайским участием. Местное законодательство чётко регулирует долю иностранного владения, чтобы сохранять баланс на рынке.
Как российским и другим зарубежным гражданам купить жильё в Таиланде
Иностранцы должны действовать строго по законам королевства. Для покупки квартиры в кондоминиуме нужно, чтобы доля иностранцев не превышала 49%. Если речь идёт о земле или доме (особенно на Пхукете, Самуи или в Бангкоке), обычно используют схему leasehold или регистрируют тайскую компанию, которая распоряжается недвижимостью. Часто российские покупатели выбирают объекты в курортных регионах с высоким спросом на аренду.
Основные формы собственности
- Freehold – даёт право полного владения кондоминиумом.
- Leasehold – долгосрочная аренда до 30 лет с возможностью продления. Она позволяет иностранцам распоряжаться землёй и домом без прямого владения участком.
Привлечение юристов и налоговых консультантов крайне важно: они помогут проверить статус земли (Chanote, Nor Sor 3 и т.п.) и убедиться в «чистоте» сделки.
Выбор и доступные варианты
Таиланд предлагает широкий спектр объектов, от недорогих студий в провинции до элитных вилл в популярных курортах:
- Кондоминиумы — наиболее доступная форма владения для иностранцев;
- Дома на арендуемой земле — нужно оговорить условия продления аренды;
- Виллы — чаще всего оформляются через тайскую компанию или по leasehold-схеме.
Чтобы сэкономить, некоторые покупатели приобретают объекты вдали от моря или в совместном владении через тайские фирмы.
Недвижимость и вид на жительство
Покупка жилья не гарантирует автоматический ВНЖ. Если вы планируете часто бывать в стране, узнайте о программе Thailand Elite Visa или пенсионной визе для лиц старше 50 лет. Обычно требуется выполнить финансовые условия: иметь определённую сумму на счёте или сделать инвестицию в экономику королевства.
Подробнее читайте в нашем блоге по ссылке указанной ниже 👇
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998