Секрет дешёвых участков — где их искать.
Дешёвый — это когда ты купил ниже рынка, но с потенциалом роста или с понятной стратегией выхода.
Секрет дешёвых участков — это не место, а совокупность факторов, которые влияют на их стоимость.
Главный принцип: «За что ты платишь?»
Цена участка складывается из его потенциальных издержек для покупателя. Чем больше этих издержек (денежных, временных, эмоциональных), тем дешевле участок.
За что мы платим, покупая «нормальный» участок:
* Инфраструктура: свет, газ, вода, дороги (асфальт), общественный транспорт, интернет.
* Развитая социальная среда: магазины, школа, детсад, поликлиника рядом.
* Юридическая чистота: понятные документы, отсутствие споров.
* Локация: близость к городу, хорошая транспортная доступность.
* Качество земли: ровный рельеф, плодородная почва, отсутствие подтоплений.
* Назначение участка: категория, ври, терзона (и возможность их изменения)
Секрет дешёвых участков — это сознательный отказ от некоторых из этих пунктов.
Где искать дешёвые участки на которых можно заработать?
1. Доски объявлений
- вам достаточно знать цены продаж в выбранной вами локации чтобы понять почём имеет смысл покупать участок чтобы заработать на его перепродаже
2. Срочный выкуп участков
- через те же доски объявлений и интернет и офлайн рекламу, опятьже вы должны уметь анализировать рынок, чтобы не купить хлам, который потом не продать.
3. Муниципальные торги
- сайт torgi.gov.ru вам в помощь
4. Банкротных торги
- любой агрегатор вам поможет найти интересующие вас лоты, но нужно уметь их анализировать
5. Продажа арестованного имущества.
- сайты приставов или агрегатор, умение разбираться со снятием запретов и судами, без этого лучше не смотреть на эти торги
6. Непрофильные активы компаний и залоги банков
- также сайты банков или агрегаторы торгов вам в помощь
7. Оформление участок бесплатно по 137 ФЗ в старых садоводствах
8. Отрисовка СПЗУ в надежде получить участок по постановлению без торгов
9. Работа с льготниками по оформлению участков в дорогих локациях для тех кто обладает высоким уровнем коммуникации и компетенций в земле.
10. Займы под залог обьетков с возможным их не выкупом и дальнейшей продажей.
11. И ещё несколько пунктов для PRO уровня земельных спецов.
Для примера:
Когда то мы покупаем участки сельхозки за копейки, но с четким пониманием спроса на эти участки.
Один из кейсов это покупка за 8000р и продажа за 800 000 рублей через 3 года. Мало кто смог разглядеть потенциал использования в ином назначении нежели СХ.
Или когда мы мы покупаем долю в земельном участке на банкротных торгах без конкуренции на этапе публичного предложения и потом выделяем долю в натуре и продаем. Зарабатывая сотни процентов годовых на таких покупках и продажах.
Или когда мы берём участок с муниципальных торгов, как единственные участники и "перепродаем" его ещё до момента получения документов на нас.
И таких примеров у нас сотни каждый год. Но верить в чудеса не стоит, без должных навыков, дисциплины и планомерной работы вы не сможете видеть "дешёвых" участков даже если они у вас перед глазами.
Учитесь, осваивайте необходимые знания, приобретайте навыки и побольше вам успешных кейсов с высоким доходом на перепродаже земельных участков.
По рекомендации @Kirill002 ссылка на предзапись на практикум по заработку на земельных участках, если он будет вот тут