В России вынесено важное судебное решение для всех собственников жилья. Суд запретил "управляйкам" выставлять жильцам в многоквартирных домах счета за замену счетчиков.
Управляющая компания не вправе требовать с жильцов отдельную плату за установку или замену общедомовых счетчиков. Такие работы должны финансироваться из платежей на содержание дома, приняли решение в судебной инстанции.
Поводом для "вердикта" послужил иск управляющей компании к владельцу нежилого помещения в многоквартирном доме. Компания требовала возместить расходы на замену общедомового узла учета тепловой энергии.
УК посчитала, что замена счетчика — это не текущий ремонт, а практически реконструкция. По ее мнению, такие траты не входят в стандартные ежемесячные платежи. Поэтому компания провела работы за свой счет, а затем решила взыскать деньги со всех собственников.
Суды первой и апелляционной инстанций заняли твердую позицию. Они единогласно отказали управляющей компании в ее требовании.
Было установлено, что замена вышедшего из строя общедомового прибора учета — это часть обязанностей УК по содержанию общего имущества. Все подобные работы должны планироваться и оплачиваться за счет тех средств, которые потребители — жильцы и владельцы нежилых помещения — ежемесячно вносят на содержание дома.
Суд отдельно подчеркнул, что УК проявила неосмотрительность. Она провела лишь одно собрание собственников, которое не собрало кворума. Повторных попыток решить вопрос законным путем "управляйка" предпринимать не стала.
И самое главное: суд обратил внимание, что УК должна была планировать бюджет так, чтобы хватало на замену приборов. Если УК не смогла грамотно распределить денежные средства и накопить на плановую замену оборудования, это не основание для дополнительных сборов с жильцов.