Как приобрести заброшенный участок? 🏡
Один из частых запросов: возможно ли приобрести заброшенный участок? Давайте разберёмся! 👇
Шаг 1️⃣: Устанавливаем собственника 🕵️♀️
Первым делом нужно узнать, кому принадлежит участок. Вот ресурсы, которые помогут:
✅ Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК) 🗺️: ищем по адресу или кадастровому номеру (если участок стоит на учёте).
✅ Выписка из ЕГРН 📜: заказываем через Госуслуги (услуга платная). Помните, персональные данные собственника будут скрыты!
✅ Материалы государственного фонда данных 📂: запрашиваем информацию о ранее возникших правах, если в ЕГРН ничего нет (через Госуслуги).
✅ Поиск владельца 🗣️: задача не из лёгких! Используем все способы: запросы и визиты в местную администрацию, разговоры с соседями или председателем СНТ.
Важно! Если никак не получается найти собственника (частное лицо), обращаемся в Росреестр, Администрацию или Прокуратуру с заявлением о захламлённости и неиспользовании участка (смотрим постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 с 1 сентября 2025 года).
Регулярные обращения в госорганы могут вынудить их найти владельца, и тогда вы сможете договориться о выкупе. Либо Администрация сможет изъять участок через суд и выставить на торги.
Но помните: это долгий и непростой путь! ⏳ Стоит хорошо подумать, готовы ли вы к таким трудозатратам. 🤔
Шаг 2️⃣: Варианты приобретения в зависимости от статуса участка 🏘️
• 👤 Частная собственность: приобретаем только по договору с владельцем.
• 🏠 Дом в собственности, участок — нет: владелец дома имеет преимущественное право на покупку или аренду земли. Другому лицу приобрести участок нельзя.
• ❔ Нет данных о правах: ищем информацию в архивах местных органов власти или в материалах государственного фонда данных. Возможно, права возникли до 1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.
• 🧑🤝🧑 Собственник дома умер: право собственности переходит к наследникам (по завещанию или по закону). Пока наследство не оформлено, сделки невозможны. Если наследников нет, участок может перейти в муниципальную собственность (как выморочное имущество). Это сложная процедура, и Администрации её не любят. Направляйте обращения в Администрацию, а при отсутствии действий — в прокуратуру.
3️⃣ Если участок муниципальный или государственный 🏛️
Обращаемся в соответствующий орган:
• Для муниципальной земли — в местную администрацию.
• Для федеральной — в Росимущество.
• Для ведомственной — в профильное ведомство.
Если участок находится в неразграниченной муниципальной собственности, подаём заявление о предварительном согласовании предоставления участка, приложив схему его расположения. Это простая схема оформления земли от государства.
💡 Как немного сократить путь? 🚀
Участки, предоставленные гражданам до 2001 года, могут стоять на кадастровом учёте без координат границ (ранее учтённые участки). Узнать, занят ли такой участок, можно простой подачей схемы (СРЗУ) на предоставление участка.
Была ли полезна информация? 👍 Если у вас есть свои мысли или способы по поиску собственника заброшенных участков, делитесь в комментариях! 👇
