Как защитить недвижимость от тайной продажи супругом
Представьте: вы готовитесь к разделу имущества после развода, а ваша общая квартира или дом уже проданы. Такая ситуация — не редкость, и закон здесь не всегда на стороне того, чье имя не указано в документах.
В чем ловушка?
По умолчанию недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью. Однако если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записан только один супруг, он считается единственным собственником с точки зрения третьих лиц. Это дает ему формальное право единолично распоряжаться имуществом.
Почему сделка может оказаться законной?
Добросовестный покупатель, который не знал и не должен был знать, что у квартиры есть второй владелец, находится под защитой закона. Если ваш супруг продаст недвижимость, а покупатель проверит выписку из ЕГРН и не найдет там вас, оспорить такую сделку будет крайне сложно. Вам придется в суде доказывать, что покупатель действовал недобросовестно, что является практически невыполнимой задачей (ст. 35 СК РФ).
Простое решение для 100% защиты
Избежать этого риска можно одним верным шагом — заранее внести сведения о совместной собственности в реестр (ЕГРН). Когда оба супруга значатся в выписке как владельцы, любая сделка по продаже, дарению или залогу потребует обязательного нотариального согласия каждого из них. Продать недвижимость втайне станет невозможно.
Что нужно сделать?
Второму супругу (чье имя отсутствует в ЕГРН) следует обратиться с заявлением в Росреестр — проще всего это сделать через ближайший МФЦ. Понадобятся всего два документа:
- Паспорт.
- Свидетельство о заключении брака.
Этого достаточно, чтобы на законных основаниях зарегистрировать свое право на объект, приобретенный в браке. Государственная пошлина за такую регистрацию не взимается.
Важное предупреждение
Этот простой и бесплатный механизм работает только пока брак действует. После развода внести запись в ЕГРН можно будет только с согласия бывшего супруга или на основании судебного решения о разделе имущества, что займет гораздо больше времени, сил и средств.
Вывод: Потратьте один час в МФЦ сегодня, чтобы защитить свое право на недвижимость завтра. Это надежный способ обезопасить себя от неприятных сюрпризов и сохранить свое законное имущество.
#законырф
#мфц
#законнаянедвижимость
