15,4 тыс подписчиков

Как признать садовый дом жилым?

29 сентября29 сен

3 мин

Еженедельно по понедельникам мы обсуждаем вопросы, которые касаются государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости со специалистами Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Тема, которая часто волнует владельцев дачных участков: как перевести садовый дом в жилой и можно ли на нём прописаться?

Эти вопросы мы зададим заместителю начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Светлане Давлетшиной.

В чём разница между садовым и жилым домом?

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания: летом, на выходных. Он может быть небольшим, без центрального отопления, водоснабжения или канализации. По закону, в садовом доме нельзя зарегистрироваться — то есть прописаться.А вот жилой дом — это капитальное строение, пригодное для постоянного проживания круглый год. Он должен отвечать строгим требованиям: быть теплым, безопасным, иметь отопление, воду, электричество, вентиляцию. Именно в таком доме можно оформить постоянную или временную регистрацию.

Как узнать, какой у меня дом — жилой или садовый?

Определить это можно по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в графе «Назначение» указано «жилое строение», и при этом дом был оформлен до 1 января 2019 года, то он считается жилым по умолчанию — даже если на участке дачный кооператив.Но если указано «садовый дом» или «нежилое строение», то это — не жилой дом, и для проживания в нём в течение всего года потребуется официальное изменение назначения.

Зачем вообще переводить садовый дом в жилой?

Причин несколько:

Регистрация (прописка) — вы сможете официально зарегистрироваться в доме и проживать там круглый год.
Газификация — многие программы, включая льготную газификацию, доступны только для жилых домов.
Страхование и наследование — жилые дома проще оформлять в наследство, а также застраховать от пожара, затопления и т.п.
Продажа и аренда — объект с «жилым» статусом обычно дороже и привлекательнее для покупателей.

Как изменить назначение садового дома?

Собственнику нужно представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов. Он включает в себя заявление о признании садового дома жилым, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Если ОМС признает, что садовый дом можно признать жилым, он уведомляет об этом владельца и Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Но внести эти изменения в ЕГРН гражданин должен самостоятельно, обратившись в Росреестр любым удобным способом. Отметим, что выписку из ЕГРН заявитель может не предоставлять – орган местного самоуправления запросит по межведомственному взаимодействию.Орган местного самоуправления может принять решение об отказе в признании садового дома жилым домом, в том числе, в случае размещения садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления либо разрешенное использование которого не предусматривает размещения на таком участке жилого дома.Назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом» может измениться в результате реконструкции соответствующего дома. В данном случае основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, является технический план, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции. После соответствующих изменений Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

А можно ли прописаться, пока дом ещё не признан жилым?