Хотите быстро понять, сколько даст банк военная ипотека в 2025 году? На этой странице — простой калькулятор и понятная методика: возраст → доступный срок, ставка/ПСК и платёж НИС → ориентир по максимальной сумме. Мы также собрали актуальные лимиты и условия по основным банкам (ВТБ, ПСБ, Сбер, ДОМ.РФ) и показали, как меняется результат на семейной программе 6%. Используйте калькулятор, чтобы прикинуть лимит военной ипотеки за 10 секунд и перейти к подбору объекта.
Сколько даст банк по военной ипотеке (НИС): формула и быстрый расчёт
- Возраст → максимальный срок (обычно до 25 лет, но не дольше предельного возраста службы).
- Стаж в НИС → накопления на ИНС (первоначальный взнос) + допуск к ЦЖЗ (минимум 36 месяцев стажа, за исключениями).
- ПСК (полная стоимость кредита) — регуляторный показатель полной стоимости кредита (APR) с комиссиями/страховками; банк обязан её раскрывать и держать в нормативных рамках. ПСК — не ставка! Это «стоимость кредита в годовых» с учётом всех расходов.
База для расчёта на 2025 год
- Ежегодный взнос НИС: с 1 января 2025 — 383 979 ₽ (≈31 998 ₽/мес.); с июля 2025 — проиндексирован до 395 370,10 ₽ (≈32 947 ₽/мес.), с доначислением за январь–июнь. Именно на этот поток денег и ориентируется банк. rosvoenipoteka.ru
Практически: банки в скоринге берут текущую месячную величину взноса НИС (сейчас ~32 947 ₽/мес.) и под неё «жмут» аннуитет.
Быстрая формула лимита
Базовая оценка делается аннуитетной формулой:
Лимит ≈ PMT × (1 − (1 + r)^−n) / r
где
PMT — «доступный платёж» (берём ежемесячный взнос НИС),
r — месячная ставка (годовая/12),
n — срок в месяцах (до 25 лет, но в пределах предельного возраста службы).
Примеры (ориентиры)
Берём PMT = 32 947 ₽ (после индексации с июля 2025) и разные ставки/сроки:
- Ставка 20,6%, 15 лет → лимит ≈ 1,83 млн ₽.
- Ставка 20,6%, 25 лет → лимит ≈ 1,91 млн ₽.
- Семейная ипотека 6%, 15 лет → лимит ≈ 3,90 млн ₽; 25 лет → ≈ 5,11 млн ₽.
Такой порядок цифр совпадает с тем, что публикуют банки по «стандартной» военке (1,85–1,95 млн ₽) и по семейной для военных (около 5 млн ₽ при тех же входных). ВТБ
Важное: если у вас большой первоначальный взнос (НИС-накопления + свои средства) или вы готовы доплачивать «сверх НИС», банк может одобрить сумму выше «гарантированной НИС», но тогда часть платежа будет ложиться на вас. Яндекс Недвижимость
Сводная таблица по банкам (09.2025)
Банк Макс. сумма (стандартная военка) Ставка/ПСК (по открытым данным) Срок Мин. взнос Примечания ВТБ до 1,885 млн ₽ Ставка в материалах ВТБ ~20,6%; на сайте ВТБ указаны также диапазоны ПСК 21,8–26,7% (по разделам). до 25 лет, но не дольше срока по св-ву НИС от 5% (квартиры), от 10% (дома) Официальная страница военной ипотеки ВТБ. ВТБ ПСБ (стандартная) до 1,86 млн ₽ Ставка публикуется в материалах/агрегаторах ~20–20,6%; ПСК раскрывается в оферте. 1–25 лет (по продукту) Официальная страница ПСБ: «макс. сумма до 1 860 000 ₽». ПСБанк ПСБ (семейная для военных) до 5,125 млн ₽ Ставка по семейной программе ~6% 1–25 лет от 20% Официальная страница ПСБ по семейной военной ипотеке. ПСБанк Сбер (DomClick/VBR) до 1,95 млн ₽ На калькуляторе DomClick видна рыночная ставка (локальные примеры ~18,8%); агрегаторы указывают лимит до 1,95 млн ₽. до 25–30 лет (по памяткам/агрегаторам), фактически ограничение — предельный возраст часто от ~15–20% Источники-агрегаторы с деталями по лимиту; сами условия — в заявке DomClick. Банк «РОССИЯ» (стандарт/семейная) ~1,9 млн ₽ (стандарт) / ~5,12 млн ₽ (семейная) Стандарт указывают в районе 20%+, семейная ~5,5–6% до 25 лет от 20% Профильные карты продуктов (партнёрские витрины). Россельхозбанк до 2,0035 млн ₽ (см. оф. страницу РСХБ) до 27 лет от 10% Официальная страница РСХБ. АО «Россельхозбанк»
Почему цифры «гуляют» у разных источников: банки периодически меняют лимиты/ставки, а агрегаторы обновляют карточки с задержкой. Мы ориентируемся на официальные страницы банков; если есть расхождение, верьте оферте банка.
Как самостоятельно прикинуть свой лимит (чек-лист)
- Определите срок: min(25 лет, предельный возраст службы − ваш возраст). Если вам 30, а банк считает предельный возраст 45–50, срок будет 15–20 лет.
- Возьмите актуальный ежемесячный взнос НИС (с июля 2025 — ≈32 947 ₽/мес.).
- Подставьте ставку: стандартная военка — рыночная (часто ~19–22% сейчас), семейная — около 6%.
- Посчитайте аннуитетом (формула выше).
- Добавьте влияние первоначального взноса: чем больше НИС-накопления + ваши деньги, тем дороже квартиру можно купить при том же кредитном лимите.
- Проверьте ПСК: у двух кредитов с одинаковой «ставкой» ПСК может отличаться — влияет страховка/комиссии. Берите тот, где ПСК ниже (дешевле общий чек).
Частые вопросы
До какого возраста дадут?
Банк ограничит срок погашения предельным возрастом службы: ориентир — до 45–50 лет (зависит от категории/пола и политики банка).
Почему у одних лимит 1,86–1,95 млн ₽, а у других 5+ млн ₽?
Потому что это разные программы: стандартная военная ипотека — по рыночной ставке (лимиты около 1,85–1,95 млн ₽ при нынешних ставках), а семейная ипотека для военных — льготная (~6%), потому и лимит выше при том же платеже НИС.
Сколько сейчас НИС «перечисляет в месяц»?
В 2025: с января — ~31 998 ₽/мес., с июля — ~32 947 ₽/мес.