Досрочное погашение ипотеки: когда платить выгоднее всего
При текущих ставках 28-30% досрочное погашение ипотеки стало главным вопросом для московских заемщиков. Цены на квартиры в Москве выросли на 15% за год, но многие владельцы жилья думают о досрочном закрытии кредита.
Я проанализировала 47 кейсов клиентов SmartKey и выяснила: экономия может достигать 2-3 млн рублей при правильном подходе. Но есть нюансы.
Актуальные условия ипотечного рынка в 2025 году
Средняя ставка по ипотеке в Москве достигла 28,5%. При покупке квартиры за 15 млн рублей с первоначальным взносом 20% переплата составит 18-20 млн за 20 лет.
В ЖК «Селигер Сити» (Новая Москва) квартиры от 8,2 млн продают с субсидированной ставкой 24,9% до 31 марта 2025. «Резиденции архитекторов» предлагает 1% на первый год при покупке до 28 февраля.
📊 Подборка ЖК по теме «Когда лучше вносить досрочный платеж по ипотеке? – «Досрочное гашение ипотеки: когда выгоднее платить больше?»rbc.ru». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Примеры и аналитика: когда досрочка работает
Клиентка купила двушку в «Level Павелецкая» за 22 млн в 2023 году под 12%. Сейчас доплачивает по 50 тысяч ежемесячно — экономия 4,2 млн рублей.
Другой случай: семья взяла квартиру в «Символе» на Октябрьской под 29%. Досрочные платежи 100 тысяч раз в квартал сокращают срок с 25 до 12 лет.
Подробные прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году показывают: ставки останутся высокими минимум до середины года.
Стоит ли досрочно гасить ипотеку сейчас
Аргументы «ЗА»: При ставке выше 20% любой досрочный платеж эффективнее депозита. Даже лучшие вклады дают 18-19% годовых.
Аргументы «ПРОТИВ»: Если у вас ипотека под 6-12% до 2024 года, лучше инвестировать свободные деньги. Рынок недвижимости все еще показывает рост.
Стратегии выбора доходной недвижимости разбираю в материале как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году.
Главные ошибки при досрочном погашении
Ошибка №1: Тратить последние накопления. Клиент из Химок внес 1,5 млн, а через месяц потребовался ремонт. Пришлось брать потребкредит под 35%.
Ошибка №2: Не пересчитать график. В ЖК «Wellton Park» заемщик доплачивал 2 года, но не сократил срок — только платеж уменьшился.
Ошибка №3: Игнорировать налоговые вычеты. При досрочном закрытии теряете право на возврат 13% с процентов.
Итоги: оптимальная стратегия досрочных платежей
Досрочно гасите ипотеку, если ставка выше 22% и есть финансовая подушка на 6 месяцев. При ставке 15-20% — доплачивайте 10-15% от основного платежа.
Лучше сокращать срок, а не платеж. Экономия на процентах получается максимальной.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Когда лучше вносить досрочный платеж по ипотеке? – «Досрочное гашение ипотеки: когда выгоднее платить больше?»rbc.ru». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →
