Когда люди покупают квартиру, они часто думают, что теперь могут делать в ней всё, что угодно. Ну, так сказать, раз это моя собственность – я хозяин. Ага, только не тут-то было.
Закон и нормативы так устроены, что любое вмешательство в стены, трубы или коммуникации строго контролируется. И если вы вдруг решите перенести кухню с газовой плитой в спальню или объединить кухню с гостиной, будьте уверены – придут проверяющие, выпишут штраф и заставят вернуть всё обратно. Штрафы для физлиц могут доходить до пятидесяти тысяч, для юридических лиц – до миллиона, и это ещё мягко сказано.
Читайте внимательно: в этой статье я расскажу всё, что вам нужно знать о перепланировке квартиры в 2025 году! А в конце вас ждет перечень из 5 пунктов, которые никогда не согласуют!
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что можно, а что нельзя?
Газовую плиту можно сместить только в пределах своей кухни, максимум на полтора-два метра, при этом обязательно согласовав с газовиками и вызвав специалиста. Электроплита на первом этаже даёт чуть больше свободы, но даже тогда лучше не ломать изначальную планировку.
Я всегда говорю: планировки проектировали люди, которые знали, что делают. Снесёте перегородку без расчёта – и может рухнуть несущая стена.
С санузлом тоже не всё так просто. Если вы живёте выше первого этажа, расширять ванну в сторону кухни строго запрещено. Но можно рассчитывать на пространство коридора. Кстати, двери в ванную теперь можно делать не только из коридора, но и из спальни или кухни-гостиной. Но опять же, всё должно быть согласовано. Без этого акта любая строительная душевая превращается в головную боль: штраф и переделка обеспечены. А гидроизоляция – это не формальность, это серьёзная работа, которую проверяющие фиксируют документально.
Лоджии и балконы – отдельная тема. Люди мечтают снести подоконную часть, поставить панорамное остекление или вынести радиатор. Нет, нет и еще раз нет! В некоторых домах простенок под окном трогать нельзя, радиаторы на лоджию выносить запрещено категорически. Нарушите тепловой контур – авария не заставит себя ждать.
Частично присоединить лоджию можно, но только с сохранением теплового контура, например, через «французские окна», и только если согласованы все работы с соседями и жилищной инспекцией.
Водяной тёплый пол – отдельная и болезненная тема. Многие просто видят красивое фото, покупают комплект и начинают «монтировать» на первом этаже и выше. Так не делается. Подключать его к общему стояку нельзя. Допускается только автономная система отопления или новостройка с индивидуальным счётчиком, при наличии акта гидроизоляции. В противном случае вы рискуете получить штраф, который может превысить стоимость установки пола.
Как всё это узаконить?
Сначала делаете выписку из ЕГРН, собираете правоустанавливающие документы, потом заказываете проект перепланировки в специализированной организации. Проект согласуется через Госуслуги, только после этого можно начинать работы.
✅Закончили – вызываете уполномоченного для проверки, сдаёте в Росреестр, и изменения фиксируются в технической документации. Без этого вы так и будете жить с «незаконной» перепланировкой, что осложнит продажу квартиры или получение ипотеки.
Да, и ещё момент. Когда я проверяю квартиры с перепланировкой, я вижу, что большинство владельцев уверены, что вызвали техника, сделали техплан – и всё узаконено. Нет, ребята, это только первый шаг. План квартиры изменился графически, площадь осталась прежней, но это считается перепланировкой, и её обязательно нужно узаконить, иначе ждёт штраф или принудительное восстановление помещения.
Если подытожить: перепланировка – это не игра, а серьёзная работа с документами, согласованиями и соблюдением норм. Не повторяйте чужих ошибок и не верьте на слово «у меня свободная планировка». Узаконенные изменения сохранят вам нервы и деньги, а квартира будет безопасной и законной.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Какими могут быть последствия?
Первое, с чем можно столкнуться при незаконной перепланировке – это штрафные санкции. Для обычных граждан суммы варьируются от 5 000 до 300 000 рублей, в зависимости от региона и серьезности нарушений. Юридическим лицам, включая арендодателей и застройщиков, грозят штрафы до 1 миллиона рублей.
Принудительное восстановление планировки – еще один неприятный сюрприз. Жилищная инспекция имеет право выдать предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если владелец откажется это сделать, работы проведут принудительно, а расходы лягут на его плечи.
Сложности при продаже квартиры с незаконной перепланировкой неизбежны. Росреестр может заблокировать сделку до момента узаконения изменений. Банки откажутся одобрять ипотеку, а нотариусы не смогут оформить наследство.
Самым серьезным аспектом являются конструктивные риски. Непрофессиональное вмешательство в несущие стены или инженерные коммуникации может привести к образованию трещин в стенах, аварийным ситуациям, затоплениям, пожарам, а в крайних случаях и к обрушению конструкций
Также не забывайте, что претензии соседей и управляющей компании могут перерасти в судебные разбирательства. Если перепланировка ухудшает условия проживания других жильцов, они имеют полное право требовать восстановления первоначального состояния квартиры через суд.
Чек-лист: перепланировки, которые НИКОГДА не согласуют:👇
1) Перенос кухни с газом – нельзя выходить за пределы комнаты; объединение с гостиной запрещено.
2) Расширение санузла за счёт кухни – запрещено выше 1-го этажа; лучше расширять за счёт коридора.
3) Изменения в ванной/душевой – обязательна гидроизоляция; нельзя нарушать плиту перекрытия; порог допускается только с актом.
4) Объединение с лоджией – без согласования запрещено; радиаторы на лоджию выносить нельзя; изменения возможны только на нижних этажах с сохранением теплового контура.
5) Водяной тёплый пол – подключение к общему стояку или отоплению выше 1-го этажа запрещено; допускается только автономная система или проектная разводка с индивидуальным счётчиком.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
И напоследок скажу: если хотите проявить индивидуальность, лучше рассматривать частный дом. Там возможностей больше, но и там есть свои нормы и ограничения. Закон есть закон, и его нарушение обойдётся дороже, чем любая перепланировка.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать полезные советы по ремонту и оформлению квартир в 2025 году. Помните, что правильная перепланировка – залог вашего спокойствия и безопасности!