Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) часто вызывает вопросы. Многие ошибочно полагают, что существуют стандартные размеры для всех участков. Однако это не так. В каждом регионе и муниципальном образовании устанавливаются минимальные и максимальные параметры земельных участков. Даже в пределах одного населенного пункта эти показатели могут различаться в зависимости от расположения участка.
Каждый населенный пункт делится на несколько территориальных зон, которые отображаются на карте градостроительного зонирования. Для каждой зоны определены минимальные и максимальные размеры участков, а также допустимые отступы от границ. Кроме того, могут быть указаны минимальные геометрические параметры, такие как ширина участка.
Многие задаются вопросом, почему у соседа участок площадью 30 соток, если максимальный размер в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) составляет 15 соток. Ответ прост: участок был образован до принятия ПЗЗ, и на него эти правила не распространяются. При образовании новых участков необходимо соблюдать установленные требования.
Где можно ознакомиться с правилами землепользования и застройки? На сайте ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru/?ysclid=lpvjonshv4982152911.
