Вот смотрите, кажется, что везде говорят о высоких ставках по ипотеке и сложной экономической ситуации. А цены на новостройки в крупных городах тем временем… растут. Причем в некоторых городах — просто взлетают. Данные аналитиков bnMAP.pro показывают, что с начала года новостройки в мегаполисах в среднем подорожали на 6,1%. Но за этой общей цифрой скрывается совершенно разная реальность.
Давайте посмотрим на карту роста цен, и она нам кое-что интересное расскажет.
Лидеры роста: Москва и Казань — своя атмосфера
Абсолютным чемпионом по подорожанию стала Москва. Плюс 18,4% за 9 месяцев — это колоссальный скачок. Почему?
Тут все просто: московский рынок живет в своей собственной реальности. Он ориентирован на покупателей, для которых ипотечные ставки — не главный фактор. Это либо те, кто покупает за наличные, либо те, кто использует льготные программы, где ставка все равно субсидируется государством. Плюс, в столице продолжается активный снос пятиэтажек и запускаются новые проекты в премиальном сегменте, что и тянет средний чек вверх.
На втором месте — Казань (+11,2%). И здесь аналитики находят ту же причину, что и в Москве: доля массового, доступного жилья сокращается, а доля более дорогого — растет. Средняя цена квартиры в новостройке Казани уже достигла 13,9 млн рублей. Город активно развивается, и спрос на качественное жилье высок.
Умеренный рост и стагнация: Воронеж и Волгоград
Любопытная ситуация в Воронеже. Цены выросли на 9,4%, что является третьим результатом, но при этом он остается одним из самых доступных мегаполисов со средней ценой 7 млн рублей. Получается, что рынок там «догоняет» и еще имеет потенциал для роста.
А вот Волгоград демонстрирует нулевую динамику с начала года. Средняя цена так и осталась на уровне 6,2 млн рублей — это самый низкий показатель среди миллионников. Видимо, местный спрос и покупательная способность полностью уравновешивают общероссийские инфляционные тенденции.
Аутсайдер: Самара в минусе
И единственный город, где новостройки за год не подорожали, а подешевели на 6,7% — это Самара. Это уникальный случай. Почему так произошло? Вероятно, на рынке сложился переизбыток предложения, и застройщики вынуждены были пойти на уступки, чтобы привлечь покупателей в условиях высокой ипотечной ставки.
Две России в сфере недвижимости
Лично я вижу в этой статистике подтверждение давней тенденции: Россия недвижимости делится на две части.
- Динамично развивающиеся центры (Москва, Казань), где спрос устойчив, а рынок движется в сторону более дорогого и качественного жилья.
- Регионы с более скромными возможностями (Волгоград, Самара), где покупательский спрос сильно зависит от ипотечных ставок и общей экономической ситуации.
Вывод для покупателя прост: общероссийские тренды — это лишь фон. Все решает локальная ситуация в конкретном городе. Где-то еще можно найти относительно доступные варианты, а где-то цены уже ушли в отрыв.