Схема продажи квартиры с долями, приобретенными за счет материнского капитала в целом такая же, как и с детскими долями, возникшими в недвижимости по другим основаниям.
❗️Прежде всего, на сделку необходимо согласие органов опеки. Чтобы его получить, необходимо либо:
1. Купить новое жилье взамен старого, где будут равноценные доли детей.
1. Деньги после продажи квартиры с долями детей внести на специальный счет на имя ребенка. Денежные средства вносятся пропорционально рыночной стоимости квартиры и причитающейся ребенку доле.
Внести деньги на счет возможно если:
-Продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности ребенка.
-После продажи квартиры семья уезжает на ПМЖ за пределы региона, или за пределы РФ.
Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.
❗️Условия, которые должны быть соблюдены при продаже-покупке квартиры:
• Доля ребенка в новой квартире должна быть соразмерна площади доли в старой квартире.
• Рыночная стоимость доли в новой квартире должна быть не меньше стоимости старой доли.
• Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка
• Нужно своевременно зарегистрировать право собственности детей на доли в новой квартире (обязательство по регистрации указывается в заявлении на получение разрешения опеки)
Разрешение на продажу жилья получают по месту жительства несовершеннолетнего собственника в местном отделении опеки либо в МФЦ.
❗️По квартирам с маткапиталом, в продаваемом жилье доли всех членов семьи и детей должны быть выделены и зарегистрированы в установленном порядке перед продажей.
Общий перечень необходимых документов для подачи заявления:
• заявление родителей или законных представителей ребенка;
• паспорта всех законных представителей;
• свидетельство о рождении (для детей до 14 лет) или паспорт плюс свидетельство о рождении (для детей старше 14 лет);
• письменное мнение ребенка в возрасте 10-14 лет, составленное в произвольной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
• сведения в ЕГРН на приобретаемое имущество и ЕГРН и правоустанавливающие документы на продаваемое;
• ЕЖД, поэтажный план, экспликация к нему;
• документы об открытии банковского счета, на который переведены деньги, необходимые для совершения сделки;
• отчет об оценке отчуждаемого и приобретаемого имущества
• проекты договоров по сделкам с приобретаемой и продаваемой недвижимостью.
Исчерпывающий перечень документов в зависимости от конкретной ситуации закреплен Постановление Правительства Москвы от 30 марта 2023 г. N 508-ПП "О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве" (https://internet.garant.ru/document/redirect/406661305/0)
❗️Если жилье не приобретается, а кладутся деньги на счет несовершеннолетнего, в опеку несете: -доказательства переезда в другой город/регион/страну.
-обязательство перевести деньги, полученные за долю ребенка, на специальный счет
- выписку с банковского счета ( обычно в течение 30 дней после госрегистрации).
С этого счета можно снять деньги только с разрешения органа опеки. Либо по достижении ребенком возраста 18 лет.
❗️Прием заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченного по доверенности представителя заявителя не предусмотрен.
❗️Последовательность действий: подаете заявление и все документы приложения, дожидаетесь разрешения опеки, удостоверяете сделку у нотариуса, регистрируете сделку, предоставляете подтверждающие регистрацию документы в опеку. А в случае внесения на счет ребенку денежных средств, то представляете справку из банка.