Поздравляем, последний платеж по ипотеке позади! Но расслабляться пока еще рано: квартира все еще в залоге у банка. Чтобы стать полноценным собственником нужно снять обременение. Разбираем по шагам, как это сделать.
Какие ограничения ипотека накладывает на имущество?
Пока действует ипотека, на квартиру наложено обременение (залог) – юридическое ограничение на распоряжение объектом. Полноправным хозяином вы станете только после его снятия.
Обременения бывают разные. Иногда их накладывают принудительно. Например, при аресте жилья или использовании материнского капитала при его покупке. Но в случае с ипотекой недвижимость автоматически передается в залог банку в обмен на кредит. Пока действует залог, можно проживать на территории жилища, делать в нем ремонт. Но, к примеру, заняться кардинальной перепланировкой или продажей никак нельзя. Многие банки также требуют уведомлять их о длительных поездках.
Вся информация об ограничениях фиксируется в Росреестре. Если попытаться продать объект с действующим обременением, сделку просто не зарегистрируют.
Когда и как можно снять залог?
Обременение снимается сразу после полного погашения кредита – как по графику, так и досрочно. Проблема в том, что автоматически это происходит далеко не всегда.
Здесь большую роль играет вид закладной. Если она электронная, то банк обязан сам ее погасить и уведомить вас о снятии обременения. Если же закладная в бумажном виде, то действовать придется самостоятельно. Но даже при электронной закладной, не стоит полностью полагаться на банк. Случаются технические сбои, а иногда сотрудники просто забывают подать нужные документы. Поэтому лучше контролировать процесс самостоятельно и при задержке обращаться в банк за разъяснениями.
Как самостоятельно освободить квартиру от залога?
Снять обременение с недвижимости в Росреестре можно при помощи МФЦ или онлайн на сайте ведомства (в данном случае потребуется учетка на Госуслугах).
Авторизуйтесь в пользовательском кабинете на сайте Росреестра при помощи данных от Госуслуг. Далее: «Услуги и сервисы» – «Регистрация прав» – в выпадающем списке выбираете услугу погашения ипотечной регистрационной записи.
Ваши данные будут отображены автоматически. Далее остается лишь указать информацию относительно жилого объекта - тип, его адрес, номер записи об ипотеке, а также кадастровый номер. После того как вы загрузите в систему сканы документов, нужно будет подписать заявление посредством электронной подписи. Если обращаться в МФЦ лично, то пакет бумаг будет аналогичным.
Какие документы потребуются?
Для снятия ограничений соберите:
- Паспортные данные лиц, являющихся собственниками недвижимости (если есть дети до 14 лет, для них засчитываются свидетельства о рождении);
- Если было выдано свидетельство, подтверждающее право собственности, включите и его;
- Договор по ипотеке;
- Банковская справка о полном погашении кредитных обязательств;
- Погашенную закладную или выписку по счету депо (заказывается в банке);
- Для новостройки – акт приема-передачи квартиры.
Как правило, подтверждающая справка приходит в течение срока от 5 рабочих дней до 2 недель.
Как узнать, снято ли обременение с недвижимости? Удостовериться в этом можно при помощи выписки из ЕГРН или через посредством информации в личном кабинете пользователя на сайте Росреестра.
Сроки и расходы
Росреестр обновляет информацию о статусе жилья в течение 3-5 рабочих дней после получения заявления. Сама процедура освобождения от залоговых ограничений бесплатна. Платить придется только за новую выписку из ЕГРН, если захотите получить справку с новым статусом квартиры. Электронная выписка с актуальными данными стоит 700 рублей, бумажная – 1740 рублей.
Как действовать?
Чтобы снять обременение с недвижимости, действуйте по плану:
- Сначала убедитесь, что долг перед банком закрыт полностью: проверьте это через мобильную утилиту или интернет-банк. Затем отправляйтесь в офис кредитора с паспортом за справкой о погашении и закладной. Заранее уточните, какое подразделение выдает эти документы.
- Если закладная не оформлялась изначально, выясните в банке дальнейший порядок действий.
- Получив справку и закладную, подавайте заявление на снятие обременения с недвижимости – через МФЦ или на портале Росреестра вместе с полным пакетом документов.
Процедура занимает до 5 рабочих дней, но лучше проконтролировать процесс – закажите свежую выписку из реестра или проверяйте статус онлайн.
Проверяем результат
Через 20-30 дней после подачи документов обязательно убедитесь, что ограничения действительно сняты. Воспользуйтесь бесплатным сервисом на портале Росреестра. Выберите раздел услуг и сервисов и введите все необходимые данные об объекте. В полученной справке графа со сведениями о правах и обременениях должна быть пустой.
Аналогичную проверку можно провести при помощи портала Госуслуги, запросив выписку из ЕГРН.
Напомним, что с 2016 года бумажные свидетельства более не выдаются. Единственный официальный документ, подтверждающий ваши права на жилье – выписка из ЕГРН.
Почему могут отказать?
Чаще всего — из-за неполного пакета документов, ошибок в заявлении или недостоверных сведений. Чтобы избежать проблем, заранее проконсультируйтесь с менеджером банка и уточните актуальные требования.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.
