Все ненавидят человейники. Все смеются над Некрасовкой, Путилково и «улицей 8 Марта, дом тысяча». Но никто не спешит отказываться от идеи туда переехать. Почему? Потому что в моменте всё кажется логичным: планировка вроде бы нормальная, дом новый, метро где-то рядом, цену тянете. А потом — бах. И вы в 24-этажке с одним лифтом и соседом, который жарит капусту в семь утра.
Сегодня расскажем, как мы стали жить среди каменных джунглей и почему многие до сих пор готовы переплачивать за квартиру в муравейнике.
Что такое человейники?
Если хотите понять, что перед вами человейник — не смотрите на фасады, смотрите вглубь. Количество квартир на этаже — вот ключ. Их там 12, 16, 24? Тогда забудьте про приватность. Это не дом, это улей. Открываете дверь — и вам сразу дует в лицо запах курицы из 352-й.
Шаг второй — плотность застройки. Посмотрите в окно. Если окно соседнего корпуса ближе, чем ваш телевизор, значит, вы в ловушке. Солнце появляется на 7 минут в день, а потом снова темнота и бетон. СанПиН соблюдён? Формально — да. Но от этого жить легче не становится.
Затем — подъезды и лифты. 300+ квартир на один подъезд — это значит, что вечером вы участвуете в лотерее: приедет ли лифт или нет. А если не приедет — вы идёте пешком. Потому что «технический этаж» — это не про сервис, это про вашу физподготовку.
И, конечно, школы, парковки, сады. На бумаге они есть. На деле — мест в школе нет, парковка в 600 метрах, а садик появится в 2028-м. Ваш ребёнок уже будет материться по-английски, пока вы будете записывать его через госуслуги в очередь длиной в жизнь.
Почему вы всё равно это покупаете?
Потому что вас покупают первыми. Игра простая: картинка с дрона, рассрочка под 0%, и 60 тысяч в месяц — живите красиво уже сейчас. Вы не считаете количество квартир, не смотрите на этажность и плотность. Главное — чтобы тянули платёж. И вот тут вас и ловят.
Когда вы спохватываетесь, уже поздно. Подписали, внесли, ждёте ключи. А двор оказывается транзитной дорожкой между шоссе и остановкой, а фасад — с пятнами после первого дождя. Не потому что вас обманули — вы просто не задали нужных вопросов.
Девелоперу и не нужно, чтобы вы их задавали. Он не будет писать, что на полторы тысячи квартир — 200 машино-мест. Он вам расскажет, что от дома можно добраться куда угодно за 15 минут. Только вот вы эти 15 минут идёте до машины с сумками. По лужам.
Чтобы не попасть в такую ситуацию — следите за нашими разборами недвижимости в телеграм канале. Там мы показываем, где человейник начинается уже в цифрах на сайте девелопера. Переходите по ссылке и подписывайтесь!
Есть ли разница в застройщиках?
Кажется, что если проект от другого девелопера — всё будет иначе. Но если на этаже 18 квартир, неважно, кто это строит. Это не бизнес, это муравейник. А лифт не различает — ПИК вы или «Рога и Копыта Девелопмент».
Даже «бизнес-класс» часто отличается от комфорта только витражами и словом «лаундж-зона». Количество людей, лифтов и парковок — всё то же. Вы просто переплачиваете за иллюзию, что это не про вас.
А клубные дома легко оказываются псевдоклубными, если у них 10 секций и двор с газоном в горшке. Иногда достаточно одной лавки из бетона, чтобы вам сказали, что это супер ландшафтный дизайн.
Что делать, чтобы не вляпаться?
Считать квартиры на этаже. Смотреть кадастровые карты. Узнавать количество машиномест. Не стесняться. Быть занудой — это экономит вам годы недовольства и десятки тысяч в ремонтах. Пусть продавец нервничает, а не вы через полгода после сдачи.
Изучать, где реально построены школы и садики, а где они только на картинке. Потому что если на комплекс в 10 корпусов одна школа — ваш ребёнок туда не попадёт. И не важно, что в буклете она через дорогу. Это не будет работать.
Сравнивать, а не вестись на скидки. Минус 2% не стоит 10 лет жизни без света и тишины. Не стоит прогулок через стройку. И точно не стоит лифта, который висит раз в неделю, потому что на него нагрузка, как на торговый центр.
А как вы думаете, стоит ли квартира в муравейнике своих денег? Напишите в комментариях!
С вами был канал метеора на Дзен, остаемся на связи.