В последние недели рынок аренды жилья в Москве и крупнейших городах Московской области заметно оживился, чему сопутствует существенный рост стоимости аренды. Цены на долгосрочное проживание подскочили как в мегаполисе, так и в популярных городах-спутниках. По медианным данным, в столице ставка аренды превысила 80 тысяч рублей, тогда как в ближайших подмосковных локациях этот показатель достиг 43 тысяч рублей.
Где аренда подорожала сильнее всего: взгляд на Красногорск и его соседей
Лидером по увеличению стоимости аренды среди городов, окружающих Москву, стал Красногорск. В течение месяца здесь зафиксирован максимальный прирост цен — сразу на 7,5%. Теперь средняя квартира в Красногорске обходится арендаторам примерно в 65 тысяч рублей ежемесячно. Этот город давно пользуется спросом у тех, кто ищет оптимальное соотношение хорошей инфраструктуры и быстрой доступности до столицы.
Близкие по динамике изменения продемонстрировали и другие города Подмосковья. Так, в Реутове медианная стоимость аренды выросла до 61 тысячи рублей в месяц — это плюс 4,6% к предыдущим значениям. Зеленоград также увеличил расценки арендаторов до 50 тысяч рублей (+4,6%). В Балашихе съем жилья теперь обходится в 40 тысяч рублей в месяц, что на 3,8% больше, чем месяц назад.
Долгопрудный, Королев и Химки хоть и не отличились столь резким ростом цен, однако их показатели также изменились в сторону увеличения. Отмечается, что движение цен здесь было более плавным, позволяя потенциальным арендаторам найти подходящий вариант за разумную плату.
Интересен тот факт, что не во всех городах области наблюдается рост. В течение минувшего месяца аренда квартир подешевела в трех населённых пунктах. В Видном снять жилье теперь можно за 44 тысячи рублей — на 2,1% дешевле, в Люберцах за 47 тысяч (-1,4%), а в Мытищах аренда снизилась незначительно и теперь составляет 45 тысяч рублей (-0,1%). Этот тренд доказывает, что каждый подмосковный город имеет свою уникальную динамику на рынке аренды.
Почему горожане все чаще выбирают аренду за пределами столицы
Спрос на квартиры в городах-сателлитах Москвы неуклонно растет, и это объясняется множеством факторов. Доступность жилья, развитая транспортная инфраструктура, благоприятная экология и комфортная городская среда делают такие города, как Красногорск, Реутов, Зеленоград, Балашиха, Долгопрудный и Химки привлекательными для арендаторов всех возрастов и профессий.
Открытие новых станций метро и маршрутов МЦД (Московские центральные диаметры) стало одним из ключевых факторов повышения привлекательности жизни за МКАДом. Сегодня дорога до работы или учёбы в центре города занимает меньше времени, чем еще несколько лет назад, что особенно ценят молодые специалисты и студенты. Благодаря этому увеличивается количество желающих снять жилье вне самой Москвы при сохранении высокого качества жизни и отличной транспортной доступности.
Для многих арендаторов возможность жить ближе к природе, в более спокойной и уютной атмосфере, становится заметным плюсом. При этом крупные города Подмосковья предоставляют весь необходимый уровень комфорта — от детских садов и школ до торговых центров и поликлиник.
Сезонные колебания цен: оптимизм и прогнозы игроков рынка
Август традиционно приносит с собой сезонное подорожание аренды на рынке жилья. Риелторы и участники рынка отмечают: именно в конце лета начинается наиболее активная стадия поиска квартир, ведь заканчиваются отпуска, увеличивается поток приезжающих на учебу абитуриентов и студентов, а деловой сезон привлекает в столицу специалистов со всей России.
Такая тенденция повторяется из года в год. Эксперты уверяют, что осенью, ближе к октябрю-ноябрю, обычно наблюдается незначительный спад цен на аренду, когда ажиотаж, связанный с летним всплеском спроса, идет на убыль. Для многих арендаторов это становится отличной возможностью подобрать интересный вариант по более выгодной цене.
По словам руководителя сервиса по аренде недвижимости Романа Жукова, вторая половина лета и сентябрь неизменно характеризуются повышенным спросом на долгосрочную аренду. За этот период на рынке наблюдается активизация арендодателей и арендаторов: люди возвращаются из отпусков и обновляют запросы на жилье, специалисты ищут квартиры вблизи новых мест работы, а многие семьи и молодёжь рассматривают Подмосковье как отличную альтернативу столице.
Эксперты настроены весьма оптимистично: высокая активность и разнообразие предложений позволяют находить привлекательные варианты аренды для разных категорий граждан. Кроме того, развитие инфраструктуры и расширение транспортных путей делают жизнь в Подмосковье особенно комфортной и перспективной для арендаторов.
Таким образом, нынешние изменения на рынке аренды жилья отражают потребности современных жителей мегаполиса и его окружения. Города-спутники продолжают завоевывать популярность благодаря гармоничному сочетанию цены, качества и удобства проживания, а квартиры в Москве и ближайших городах области остаются востребованными вне зависимости от сезонных колебаний.
Источник: msk1.ru