Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅
ЧСстныйРиэлтор

🏠 Как ΠΈΠ·Π±Π΅ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ ошибок ΠΏΡ€ΠΈ сдачС Тилья Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ: руководство для Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ Π² 2025 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ

ОглавлСниС

Π‘Π΄Π°Ρ‡Π° Тилья Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ каТСтся простым способом пассивного Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π°, Π½ΠΎ Π½Π΅ΠΏΠΎΠ΄Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ арСндодатСля ΠΆΠ΄ΡƒΡ‚ ΠΏΠΎΠ΄Π²ΠΎΠ΄Π½Ρ‹Π΅ ΠΊΠ°ΠΌΠ½ΠΈ: ΠΎΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΠ½Ρ‹Ρ… Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² Π΄ΠΎ судСбных Ρ€Π°Π·Π±ΠΈΡ€Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π². Как Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚ΠΈΡ‚ΡŒ сСбя ΠΈ свой Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²? Π Π°Π·Π±ΠΈΡ€Π°Π΅ΠΌ Ρ‚ΠΈΠΏΠΈΡ‡Π½Ρ‹Π΅ ошибки ΠΈ способы ΠΈΡ… ΠΈΠ·Π±Π΅ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ.

⚠️ 1. Ошибка: ΠΠ΅ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½Π°Ρ ΠΏΠΎΠ΄Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΊΠ° ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°

ΠŸΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΠ°: ΠŸΡƒΡΡ‚Π°Ρ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π° Π±Π΅Π· ΠΌΠ΅Π±Π΅Π»ΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ старая Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΠ° ΠΎΡ‚ΠΏΡƒΠ³ΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΡ… Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ².
РСшСниС:

  • Π‘Π΄Π΅Π»Π°ΠΉΡ‚Π΅ космСтичСский Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚: свСТая покраска, Π·Π°ΠΌΠ΅Π½Π° ΠΎΠ±ΠΎΠ΅Π².
  • УстановитС Π±Π°Π·ΠΎΠ²ΡƒΡŽ мСбСль ΠΈ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΡƒ: ΠΊΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ, Ρ…ΠΎΠ»ΠΎΠ΄ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΈΠΊ, ΡΡ‚ΠΈΡ€Π°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ машина.
  • ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡŒΡ‚Π΅ всС систСмы: элСктрику, сантСхнику, Π²Π΅Π½Ρ‚ΠΈΠ»ΡΡ†ΠΈΡŽ.

Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠ΄Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΊΠΈ: ΠžΡ‚ 50 000 Ρ€ΡƒΠ±. (для 1-ΠΊΠΎΠΌΠ½Π°Ρ‚Π½ΠΎΠΉ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹).

πŸ“ 2. Ошибка: ΠΠ΅ΠΎΡ„ΠΈΡ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°

Риски: НалоговыС ΡˆΡ‚Ρ€Π°Ρ„Ρ‹ (Π΄ΠΎ 40% ΠΎΡ‚ Π½Π΅ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‡Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ суммы), отсутствиС ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΎΠΉ Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚Ρ‹.
Как Π»Π΅Π³Π°Π»ΠΈΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ:

  • Π—Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡ΠΈΡ‚Π΅ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ (ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ с рСгистрациСй Π² РосрССстрС, Ссли срок 1 Π³ΠΎΠ΄Π°).
  • Π£ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°ΠΉΡ‚Π΅ НДЀЛ 13% (ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π° расходы Π½Π° Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚).
  • Π˜ΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠΉΡ‚Π΅ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Π²Ρ‹Ρ‡Π΅Ρ‚Ρ‹ для самозанятых (4-6%).

Π’Π°ΠΆΠ½ΠΎ: Π‘ 2025 Π³ΠΎΠ΄Π° налоговая Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Π΅Π΅ выявляСт Π½Π΅Π»Π΅Π³Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· банковскиС ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π²ΠΎΠ΄Ρ‹.

πŸ‘₯ 3. Ошибка: НСпровСрСнныС Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€Ρ‹

ΠŸΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΠ°: НСплатСТи, ΠΏΠΎΡ€Ρ‡Π° имущСства, нСзаконная Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ.
Как ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΡ‚ΡŒ:

  • Π—Π°ΠΏΡ€Π°ΡˆΠΈΠ²Π°ΠΉΡ‚Π΅ ΠΏΠ°ΠΊΠ΅Ρ‚ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ²: паспорт, справка 2-НДЀЛ ΠΈΠ»ΠΈ выписка с Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρ‹.
  • Π—Π²ΠΎΠ½ΠΈΡ‚Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰ΠΈΠΌ арСндодатСлям (Ссли Π΅ΡΡ‚ΡŒ).
  • ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΠΉΡ‚Π΅ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· сСрвисы (Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, «ЧСстный Π·Π½Π°ΠΊΒ» Π½Π° Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎΠ²).

ΠšΡ€Π°ΡΠ½Ρ‹Π΅ Ρ„Π»Π°Π³ΠΈ: НСТСланиС ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹, трСбования ΡΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π±Π΅Π· Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°.

πŸ’° 4. Ошибка: НСпродуманная финансовая ΠΏΠΎΠ»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠ°

Π’ΠΈΠΏΠΈΡ‡Π½Ρ‹Π΅ просчСты:

  • ЗаниТСнная Ρ†Π΅Π½Π° (Π½Π΅ ΠΏΠΎΠΊΡ€Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ расходы Π½Π° ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½Π°Π»ΠΊΡƒ ΠΈ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚).
  • ΠžΡ‚ΡΡƒΡ‚ΡΡ‚Π²ΠΈΠ΅ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π° (Π·Π°Π»ΠΎΠ³Π° Π·Π° поврСТдСния).
  • НСрСгулярноС ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½ΠΎΠΉ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹.

Как ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎ:

  • Π˜Π·ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Π΅ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ: срСдниС Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π² вашСм Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π΅ Π½Π° сайтС ЦИАН.
  • Π‘Π΅Ρ€ΠΈΡ‚Π΅ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚ = 1-2 мСсячной Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½ΠΎΠΉ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹.
  • Π—Π°ΠΊΡ€Π΅ΠΏΠΈΡ‚Π΅ Π² Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅ Π΅ΠΆΠ΅Π³ΠΎΠ΄Π½ΡƒΡŽ ΠΈΠ½Π΄Π΅ΠΊΡΠ°Ρ†ΠΈΡŽ (Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π½Π° ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π΅Π½ΡŒ инфляции).

πŸ›‘οΈ 5. Ошибка: Π‘Π»Π°Π±Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹

Π§Ρ‚ΠΎ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½ΠΎ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π² Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅:

  • ΠŸΠΎΠ»Π½Ρ‹Π΅ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ сторон (паспортныС Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Π΅, ИНН).
  • Π’ΠΎΡ‡Π½ΠΎ описанный ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ (адрСс, ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒ, мСбСль).
  • Π Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½ΠΎΠΉ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹, сроки внСсСния.
  • РаспрСдСлСниС ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ.
  • ΠŸΡ€Π°Π²ΠΈΠ»Π° расторТСния (ΡƒΠ²Π΅Π΄ΠΎΠΌΠ»Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π·Π° 1-2 мСсяца).
  • ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π·Π° ΠΏΠΎΡ€Ρ‡Ρƒ имущСства.

Π‘ΠΎΠ²Π΅Ρ‚: Π˜ΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠΉΡ‚Π΅ Ρ‚ΠΈΠΏΠΎΠ²ΠΎΠΉ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ ΠΎΡ‚ РосрССстра ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚Π΅ΡΡŒ ΠΊ ΡŽΡ€ΠΈΡΡ‚Ρƒ (ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ: 3-5 тыс. Ρ€ΡƒΠ±.).

πŸ”§ 6. Ошибка: ΠžΡ‚ΡΡƒΡ‚ΡΡ‚Π²ΠΈΠ΅ контроля

Риски: НСсанкционированныС ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ, субарСнда, pets Π±Π΅Π· Ρ€Π°Π·Ρ€Π΅ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ.
Как ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€ΠΎΠ»ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ:

  • ΠŸΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚Π΅ рСгулярныС осмотры (Ρ€Π°Π· Π² 3-6 мСсяцСв с ΡƒΠ²Π΅Π΄ΠΎΠΌΠ»Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π·Π° 24 часа).
  • УстановитС ΡƒΠΌΠ½Ρ‹Π΅ счСтчики для ΡƒΠ΄Π°Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ контроля Π·Π° ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½Π°Π»ΠΊΠΎΠΉ.
  • ΠžΠ±Ρ‰Π°ΠΉΡ‚Π΅ΡΡŒ с сосСдями β€” ΠΎΠ½ΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΡΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ source ΠΈΠ½Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ†ΠΈΠΈ.

πŸ“‰ 7. Ошибка: Π˜Π³Π½ΠΎΡ€ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ страховки

Π—Π°Ρ‡Π΅ΠΌ страховка: ΠŸΠΎΠΊΡ€Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ ΡƒΡ‰Π΅Ρ€Π± ΠΎΡ‚ ΠΏΠΎΠΆΠ°Ρ€Π°, затоплСния, ΠΏΡ€ΠΎΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠΏΡ€Π°Π²Π½Ρ‹Ρ… дСйствий Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ².
Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ: 0,1-0,5% ΠΎΡ‚ стоимости ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π² Π³ΠΎΠ΄.
Π§Ρ‚ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡ€Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚: Π Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚, ΡƒΡ‚Ρ€Π°Ρ‚Π° Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° Π½Π° врСмя восстановлСния.

πŸ’‘ 8. Π‘ΠΎΠ²Π΅Ρ‚Ρ‹ ΠΎΡ‚ ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ

  • Π‘ΠΎΠ·Π΄Π°ΠΉΡ‚Π΅ ΠΈΠ½ΡΡ‚Ρ€ΡƒΠΊΡ†ΠΈΡŽ для Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€Π°: Как ΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΠΎΠΉ, ΠΊΡƒΠ΄Π° ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‰Π°Ρ‚ΡŒΡΡ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΠ°Ρ….
  • Π˜ΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠΉΡ‚Π΅ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΎΠ»ΠΎΠ³ΠΈΠΈ: Онлайн-ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠΈ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· сСрвисы (Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π’Π’Π‘ АрСнда).
  • Π‘ΡƒΠ΄ΡŒΡ‚Π΅ Π³ΠΈΠ±ΠΊΠΈΠΌΠΈ: Для долгосрочных Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Ρ… Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π·Π°Ρ„ΠΈΠΊΡΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ†Π΅Π½Ρƒ.

πŸ’Ž 9. Π’Ρ‹Π²ΠΎΠ΄: ΠΈΠ΄Π΅Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒ β€” это...

  • ΠŸΡ€ΠΎΡ„Π΅ΡΡΠΈΠΎΠ½Π°Π»: Π—Π½Π°Π΅Ρ‚ Π·Π°ΠΊΠΎΠ½Ρ‹ ΠΈ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ.
  • Π₯ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΠΉ психолог: Π£ΠΌΠ΅Π΅Ρ‚ Π²Ρ‹Π±ΠΈΡ€Π°Ρ‚ΡŒ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ².
  • Π”Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹ΠΉ: Π‘Ρ‚Ρ€Π°Ρ…ΡƒΠ΅Ρ‚ риски ΠΈ ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ Π±ΡŽΠ΄ΠΆΠ΅Ρ‚.

ΠŸΠΎΠΌΠ½ΠΈΡ‚Π΅: Π’Π°ΡˆΠ° Ρ†Π΅Π»ΡŒ β€” долгосрочная ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π° Π½Π΅ ΡΠΈΡŽΠΌΠΈΠ½ΡƒΡ‚Π½Π°Ρ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π°.

πŸ’¬ А Π²Ρ‹ сдаСтС ТильС? КакиС ошибки ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠΈΠ»ΠΈ ΠΈ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΡ… исправили? Π”Π΅Π»ΠΈΡ‚Π΅ΡΡŒ ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚ΠΎΠΌ Π² коммСнтариях!

πŸ‘‰ ΠŸΠΎΠ΄ΠΏΠΈΡΡ‹Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅ΡΡŒ β€” Π² ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅ΠΌ ΠΌΠ°Ρ‚Π΅Ρ€ΠΈΠ°Π»Π΅ расскаТСм, ΠΊΠ°ΠΊ ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ Π½Π° 20% Π±Π΅Π· Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ.

πŸ“š Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊΠΈ:

  • ГраТданский кодСкс Π Π€ (Π³Π»Π°Π²Π° 35)
  • Налоговый кодСкс Π Π€ (ΡΡ‚Π°Ρ‚ΡŒΡ 224)
  • Π”Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ РосрССстра ΠΈ ЦИАН
  • Π˜Π½Ρ‚Π΅Ρ€Π²ΡŒΡŽ с ΡƒΡΠΏΠ΅ΡˆΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ арСндодатСлями
ВзглянитС Π½Π° эти Ρ‚Π΅ΠΌΡ‹