Покупателям квартир сегодня нужно быть особенно внимательными. Мошенники не дремлют и постоянно придумывают новые схемы обмана – и 2025 год не стал исключением. Казалось бы, после того как власти ввели ограничения на оформление кредитов и микрозаймов, можно было вздохнуть спокойно.
Но! Вместо этого мошенники включили фантазию на полную, начали перезванивать доверчивым людям, представляться сотрудниками МФЦ или горячей линии Госуслуг с просьбами прислать код из SMS, якобы для исправления какого-то сбоя. Вот вам уже первый звонок тревоги. Это не просто обман, это ловушка, в которую могут попасть даже те, кто думает, что хорошо разбирается в вопросах безопасности.
Читайте внимательно и сохраните себе чек-лист защиты от мошенников при покупке квартиры в конце статьи!
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
К каким уловкам прибегают мошенники в последнее время?
Особенно уязвимы пожилые родственники. Их очень легко обмануть, ведь именно они зачастую отвечают за оформление документов или беспокоятся из-за таких мелочей, как перезаключение договора на обслуживание домофона. Мошенники не преминули это использовать в своих схемах.
Например, предлагают бесплатно заменить домофон, но чтобы привязать код к квартире, просят сообщить тот самый код из SMS. Естественно, после этого злоумышленники получают доступ не только к вашим учетным записям на Госуслугах, но и к онлайн-банкам. Потеря денег – дело времени.
Еще одна из свежих уловок – звонки от «специалистов», которые обещают быстро восстановить доступ к вашим банковским картам Mastercard или Visa. Они просят заполнить формы с личными данными, уверяя, что используют проверенные каналы. На самом деле никто сейчас такие услуги не оказывает, а вся эта история предназначена лишь для кражи ваших данных.
Есть и другие способы: например, удается через вредоносные PDF-документы заразить телефон троянами. Сами документы выглядят безобидно – это могут быть «правила», списки или даже угрозы вроде «ты на фото». Но стоит вам открыть такой файл – и все ваши пароли, контакты и коды попадут к злоумышленникам. Поэтому ни в коем случае не открывайте подозрительные файлы и, если что-то случилось, лучше сразу обратитесь к специалисту.
❗Не менее опасно соглашаться на разговоры и предложения, связанные с изменением паролей на Госуслугах. Если вам звонят и заявляют, что смена пароля одобрена, а вы этого не делали – это мошенники. Хорошо запомните: ни сотрудники банков, ни представители госсервисов по телефону такого делать не просят.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что с покупкой квартиры?
Отдельное внимание стоит уделять квартирам, которые вы планируете покупать. Часто мошенники продают жилье по поддельным доверенностям – покупатель получает нотариально заверенный документ, но он оказывается фальшивкой. В итоге квартира возвращается настоящему владельцу через суд, а потерявший деньги сталкивается с жестокой реальностью – остаться и без жилья, и без денег. Поэтому прежде чем заключать сделку, нужно обязательно проверить доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты.
Еще одна распространенная уловка – неузаконенная перепланировка. Квартира может казаться просторной и современной, но если изменения не были согласованы с жилинспекцией, регистрировать право собственности могут отказать. В лучшем случае придется за свой счёт восстанавливать всё в исходном виде, а это дополнительные расходы и нервы. Проверить соответствие можно через технический план БТИ, который должен совпадать с тем, что вы видите своими глазами.
Наследственные квартиры – отдельная тема. Если не все наследники отказались от прав, они могут спустя годы заявить претензии, и сделка будет аннулирована судом. Вы рискуете потерять жильё, даже не подозревая о такой опасности в момент покупки.
Не ведитесь на занижение суммы в договоре – это распространённый трюк, чтобы сэкономить на налогах. Однако такой подход сулит проблемы, если сделку признают недействительной – вернуть деньги покупатель сможет только в размере договора, а не фактической суммы передачи.
Отдельно скажу про фальшивое бронирование. Вас могут попросить перевести деньги «за бронь», но объект уже давно продан или и вовсе не существует. Без предварительного договора и проверки документов рисковать не стоит.
Особую осторожность проявляйте при оплате. Иногда продавцы настаивают оформить задаток вместо аванса. Разница важна: аванс всегда возвращается, если сделка не состоялась, а задаток остаётся у продавца, если вы отказались или не смогли выполнить условия. Это удобный способ мошенничества.
❗Если видите, что квартира часто меняет владельцев, задумайтесь. Чем длиннее цепочка сделок, тем больше вероятность, что с недвижимостью что-то не так – возможно, долги, споры или проблемы с соседями. Такой объект всегда рискован.
Еще хуже, если владелец банкротится – тогда вашу сделку могут признать недействительной и вернуть квартиру в конкурсную массу. Вся покупка может оказаться напрасной.
Все эти схемы объединяет одна идея – продавцы или их «помощники» хотят обойти закон и ускорить процесс. Если вам предлагают что-то слишком удобное, дешевое и быстрое – это повод насторожиться. Ключ к безопасности – в проверках документов через Росреестр, сопровождении сделки нотариусом и использовании гарантийных инструментов вроде эскроу-счетов. Только так можно защитить свои деньги и спокойствие.
Чек-лист защиты от мошенников при покупке квартиры👇
Да, в нем много пунктов, но и деньги стоят на кону немалые!
1) Никогда не сообщайте коды из SMS, даже если звонят якобы сотрудники Госуслуг, банков или МФЦ.
2) Перед подписанием договора проверьте доверенность через Федеральную нотариальную палату.
3) Запросите технический план БТИ и сверяйте его с реальной планировкой квартиры.
4) Убедитесь, что все наследственные права у продавца оформлены и остальные наследники отказались.
5) Не соглашайтесь на занижение стоимости сделки в договоре – оформляйте договор на реальную сумму.
6) Не переводите деньги за «бронирование» до полной проверки документов и подписания предварительного договора.
7) Оплачивайте аванс, а не задаток – аванс возвращается, если сделка не состоялась.
8) Будьте осторожны с частой перепродажей квартиры – выясняйте причины и проверяйте историю объекта.
9) Используйте нотариальное сопровождение и счёт эскроу для обеспечения безопасности сделки.
10) Не открывайте подозрительные файлы и ссылки, особенно в семейных или рабочих чатах.
11) Объясните пожилым родственникам, что Госуслуги и банки не звонят с просьбой сообщить личные данные.
12) При оформлении документов лучше лично посетите МФЦ вместе с родственниками.
13) Если что-то кажется подозрительным, сразу обращайтесь к юристам или специалистам по недвижимости.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Эти простые меры помогут вам сохранить деньги и избежать мошеннических схем при покупке квартиры.
Подписывайтесь на канал – лучший канал по ремонту, где эксперты делятся реальными, проверенными на практике советами. Будьте внимательны, потому что ваша безопасность – в ваших руках. Ваш дом – это ваше главное богатство, и на него нельзя пускать мошенников. Кто знает, какие ещё уловки они придумают завтра? Будьте начеку и делитесь этой информацией с близкими!
А что вы думаете о новых схемах мошенников? Можно ли им вообще противостоять?👇