Мой муж сидел молча, а его сестра Катя размахивала документами и требовала поставить нашу квартиру под залог за её кредит. "Семья должна помогать!" — кричала она, не подозревая, что я уже знала всю правду о её "бизнесе".
Когда родственники становятся врагами
Всё началось три месяца назад. Мы с Максом жили обычной семейной жизнью: оба работали, растили четырёхлетнего Сашу, выплачивали ипотеку за нашу двушку в новостройке на окраине Москвы. Я работаю главным бухгалтером в торговой компании, зарплата стабильная — сто пятьдесят тысяч рублей. Макс — IT-архитектор, получает почти вдвое больше. Ипотека у нас льготная, под шесть процентов, благодаря программе поддержки семей с детьми — восемьдесят пять тысяч в месяц. Частный садик дорогой — пятьдесят пять тысяч, но это лучше, чем искать место в государственном и мучиться с очередями.
Казалось, жизнь налажена. Но есть же золовка...
Катя всегда была особенной. В тридцать четыре года она успела сменить пять профессий, дважды разорить собственный бизнес и три раза занимать деньги у родителей Макса. Последние два года работала риелтором, хвалилась доходом в сто восемьдесят тысяч рублей, но почему-то постоянно жаловалась на нехватку денег.
— Лен, нам нужно серьёзно поговорить, — Катя ворвалась в нашу квартиру в субботу утром без предупреждения. В руках у неё была папка с документами.
Шокирующее предложение
— У меня отличная возможность! — глаза Кати горели. — Я нашла квартиру в центре, которую можно купить за тринадцать миллионов и сразу же продать за восемнадцать! Чистая прибыль — пять миллионов!
Макс поднял брови:
— И в чём подвох?
— Мне нужно срочно внести задаток — два миллиона рублей. Банк даст кредит, но только под залог недвижимости. Ваша квартира подойдёт идеально!
В голове сразу зазвенели колокольчики тревоги.
— Катя, ты понимаешь, что просишь? — начала я осторожно. — Если у тебя что-то не получится...
— Ничего не получится! Это железная схема! — перебила она. — Покупатель уже есть, через месяц всё будет готово. А вы получите проценты от прибыли!
Макс молча листал её документы. Я видела, как он колеблется. Катя всегда умела на него влиять — младшая сестра, которую надо защищать и поддерживать.
— Максим, мы семья! — давила Катя. — Ты же не откажешь родной сестре?
Неожиданное открытие
Тем же вечером, когда Катя ушла, а Макс отправился гулять с Сашей, я решила проверить информацию о том самом объекте. Моя работа главного бухгалтера научила меня не доверять красивым цифрам без проверки.
Адрес был указан в документах — улица Тверская, дом номер семьдесят три. Я зашла на сайт Циан и найти объявление оказалось проще простого.
Квартира действительно продавалась. Но не за тринадцать миллионов, а за восемнадцать. И не было никакого покупателя, готового доплачивать ещё пять миллионов.
Меня словно ледяной водой окатило.
Я перепроверила через ещё три сайта недвижимости. Везде одинаковая информация: трёхкомнатная квартира, восемьдесят девять квадратных метров, цена восемнадцать миллионов рублей. Продавец торопится с продажей, но покупателей нет уже полгода.
— Макс, — позвала я мужа, когда он вернулся с прогулки. — Мне нужно кое-что тебе показать.
"Доверяй, но проверяй — особенно когда речь идёт о деньгах и родственниках"
Болезненная правда
— Этого не может быть, — Макс смотрел на распечатки объявлений. — Катя не стала бы нас обманывать.
— Макс, я сама звонила в агентство. Квартира продаётся уже восемь месяцев по цене восемнадцать миллионов. Никаких покупателей за двадцать три миллиона нет и в помине.
Лицо мужа постепенно менялось. Сначала недоверие, потом понимание, затем гнев.
— Значит, она хотела взять кредит под залог нашей квартиры, купить эту трёшку и просто жить в ней? — голос дрожал от злости. — А если не сможет платить по кредиту?
— Тогда мы останемся без жилья, — спокойно ответила я. — По документам займа твоя сестра должна была стать собственником, а мы — поручителями. В случае просрочки банк изымает залог. То есть нашу квартиру.
Макс впервые за восемь лет брака смотрел на меня с таким восхищением.
— А я чуть не согласился, — проговорил он тихо. — Она так убедительно говорила о покупателе...
Подготовка к разоблачению
Всю неделю я собирала документы. Распечатала все объявления о продаже той квартиры с разных сайтов. Нашла контакты собственника и выяснила реальную причину продажи — развод, нужно разделить имущество. Изучила условия кредитования под залог недвижимости в том банке, куда собиралась обращаться Катя.
Картина прояснилась окончательно. Катя планировала взять кредит на четырнадцать миллионов рублей под залог нашей квартиры, купить трёшку в центре и, скорее всего, просто переехать туда жить. Платежи по кредиту составили бы около трёхсот тысяч рублей в месяц. При её доходе это было нереально.
Получалось, что сестра мужа хотела обокрасть нас на глазах у всей семьи.
— Мне стыдно за неё, — сказал Макс, когда я показала ему все расчёты. — Но как мы ей это докажем? Она же будет отрицать.
— Мы идём к нотариусу, — решила я. — Пусть она сама всё объяснит.
Визит к нотариусу
В субботу утром мы договорились встретиться в нотариальной конторе на Сретенке. Катя пришла с папкой документов и лучезарной улыбкой.
— Ну что, готовы стать богатыми? — подмигнула она Максу.
Нотариус Марина Владимировна была женщиной лет пятидесяти, с внимательным взглядом и спокойными манерами. Она выслушала объяснения Кати о "выгодной сделке" и попросила показать документы.
— Хорошо, — кивнула нотариус, изучив бумаги. — Давайте я правильно понимаю ситуацию. Вы, Екатерина Петровна, хотите оформить залог квартиры, принадлежащей вашему брату и его супруге, для получения кредита на покупку другой недвижимости?
— Именно! — воодушевилась Катя. — Это отличная инвестиция для всей семьи!
— А что вы планируете делать с купленной квартирой?
— Продать с прибылью, конечно! У меня уже есть покупатель.
Момент истины
Нотариус медленно достала очки и надела их.
— Екатерина Петровна, я обязана вам сообщить несколько фактов. Во-первых, согласно базе данных Росреестра, квартира по указанному вами адресу находится в собственности гражданки Петровой Н.А. уже два года. Попыток её продажи через наше агентство не было.
Лицо Кати начало меняться.
— Во-вторых, — продолжила нотариус, — стоимость данного объекта по данным БТИ составляет восемнадцать миллионов рублей. Откуда взялась сумма в тринадцать миллионов — непонятно.
— Но... но продавец мне сказал... — забормотала Катя.
— В-третьих, — голос нотариуса стал жёстче, — при оформлении залогового кредитования обязательно проверяется наличие покупателя и предварительного договора купли-продажи. Без этого банк не выдаст кредит.
Я видела, как рушится весь план Кати на глазах.
— И наконец, — нотариус сняла очки и посмотрела прямо на Катю, — попытка получения кредита под залог чужой недвижимости без намерения его возвращать квалифицируется как мошенничество по статье сто пятьдесят девять Уголовного кодекса. Наказание — до десяти лет лишения свободы.
Разоблачение
Катя побледнела и начала теребить ручку сумочки.
— Я... я не собиралась никого обманывать, — пробормотала она. — Просто хотела улучшить жилищные условия...
— За счёт братца? — не выдержала я. — Ты понимаешь, что мы могли бы остаться без крыши над головой?
— Лена права, — поддержал меня Макс. — Катя, ты хотела нас подставить.
Нотариус собрала документы в папку и вернула их Кате.
— Советую вам хорошо подумать о своих планах, Екатерина Петровна. И в следующий раз приходить с честными намерениями.
"Семья — это не те, кто готов использовать твоё доверие, а те, кто его заслуживает"
Последние объяснения
На улице Катя попыталась оправдаться:
— Максик, ну я же не со зла! Просто денег катастрофически не хватает, а в центре такие перспективы...
— Катя, хватит, — остановил её Макс. — Ты хотела рискнуть нашим жильём, нашим сыном. Как я буду смотреть Саше в глаза, если мы останемся на улице из-за твоих авантюр?
— Но мы же семья! — последняя попытка давления.
— Именно поэтому ты не должна была нас обманывать, — ответила я. — Семья строится на доверии, а не на афёрах.
Катя ушла, громко хлопнув дверцей своей малолитражки. Больше с предложениями о "взаимовыгодном сотрудничестве" она не приходила.
Выводы и новая жизнь
Прошло уже полгода с той истории. Катя нашла себе другие способы решения финансовых проблем — переехала в съёмную квартиру поменьше и взяла потребительский кредит под тридцать процентов годовых. Со свекровью и свекром отношения у нас остались нормальными — они поняли, что их дочь переборщила.
А мы с Максом стали ещё крепче. Теперь все важные финансовые решения обсуждаем вместе и проверяем каждую цифру. Нашу квартиру мы оценили недавно — стоит уже одиннадцать миллионов рублей. За три года выплатили треть ипотеки, и это наша честно заработанная собственность.
Иногда самые важные уроки преподают те, от кого меньше всего ожидаешь.
Недавно купили Максу новый ноутбук — его старый MacBook окончательно "умер" после пяти лет службы. Потратили сто двадцать тысяч рублей из накоплений, но зато Макс может нормально работать дома. В выходные вместе ездим в торговые центры, Саша обожает детские площадки в "Авиапарке".
Будущее видится спокойным и предсказуемым. Через пять лет закроем ипотеку, Саша пойдёт в школу, может быть, решимся на второго ребёнка. А главное — мы знаем, что можем друг другу доверять.
"Настоящее богатство — это когда ты спишь спокойно, зная, что никто не покушается на твой дом"
А как считаете вы — правильно ли мы поступили, отказав золовке? Или стоило рискнуть ради семейного бизнеса? Случались ли у вас ситуации, когда родственники пытались использовать ваше доверие в корыстных целях?
#ЛичнаяИстория #СемейныеТайны #НедвижимостьМосква #РодственныеОтношения #ФинансоваяБезопасность