История про то, как люди покупают «квартиру-призрак» и остаются без денег и без жилья, звучит как страшилка. Но это реальность российского рынка недвижимости. Каждое десятилетие появляются новые схемы обмана, которые лишают людей миллионов.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Почему в 2025 году такие истории всё ещё происходят? Давайте разберёмся.
Уважаемые подписчики, мы собираем информацию по этой теме: делитесь своими личными историями, переживаниями и мыслями, будем вам признательны!
Как рождаются «квартиры-призраки»
Схем несколько:
- Фантомные стройки. Недобросовестный застройщик собирает деньги на дом, у которого нет ни разрешения на строительство, ни утверждённого проекта. Людям показывают красивые буклеты и «офис продаж», а через пару лет компания исчезает.
- Двойные продажи. Квартиру в новостройке продают сразу нескольким дольщикам. Все получают договоры, но в итоге только один человек становится собственником, остальные идут в суд.
- Вторичка без хозяина. Бывает и так: продают квартиру, где собственник давно умер, а наследство не оформлено. Или продают жильё по поддельным документам. Покупатель уверен, что приобрёл недвижимость, а потом узнаёт, что сделки в юридическом смысле никогда не существовало.
Реальные истории, от которых холодеет внутри
— Молодая семья вложила почти 6 миллионов рублей в новостройку в Подмосковье. Дом должны были сдать в 2023 году, но на площадке так и не залили даже фундамент. Компания обанкротилась, деньги исчезли. Люди до сих пор пытаются вернуть хотя бы часть суммы через суд.
— В Москве мужчина купил квартиру на вторичном рынке за 12 миллионов. Через год объявились «настоящие наследники» умершей владелицы. Суд признал сделку недействительной, и покупатель остался без квартиры. Деньги вернуть не удалось.
— В другом случае пенсионерка продала свою трёшку мошенникам, которые представились «риелторами». Ей показали липовые документы, уговорили на сделку, перевели деньги на подставной счёт — и исчезли. Потеря составила 15 миллионов.
Эти истории звучат жутко, но они реальны.
Почему это до сих пор работает?
- Желание купить дешевле. Люди видят «выгодное предложение» и спешат, не проверяя документы.
- Сложность законов. Даже юристы не всегда сразу могут выявить подделку.
- Доверие к красивой картинке. Офис продаж, сайт, менеджеры в костюмах создают иллюзию надёжности.
- Страх упустить шанс. Рынок горячий, а психологический приём «квартира уже забронирована другим» работает безотказно.
Как защитить себя от покупки «призрака»
- Проверять застройщика в Едином реестре застройщиков.
- Требовать ДДУ (договор долевого участия), а не «инвестиционные схемы».
- При покупке вторички заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, кто реальный собственник.
- Не переводить деньги на счета «риелторов» и «доверенных лиц». Только аккредитив или ячейка.
- Использовать услуги независимого юриста, а не того, кого «посоветовал продавец».
Да, это требует времени и денег, но в сравнении с миллионами потерь — это капля в море.
И всё же вопрос
Рынок недвижимости остаётся одним из самых привлекательных, но и самых рискованных. Случаи с «квартирами-призраками» — напоминание: даже если вам показывают документы и ключи, ещё не факт, что квартира существует в юридическом смысле.
А вы верите, что можно полностью защититься от мошенников, или думаете, что риск потерять деньги есть всегда? Поделитесь своим мнением в комментариях — интересно узнать, как вы относитесь к таким историям.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)