Многие привыкли считать недвижимость «вечной ценностью»: купил квартиру — сдавай её и получай доход. Однако реалии 2025 года ломают привычные шаблоны. Эксперты утверждают, что покупка квартиры для аренды или перепродажи больше не даёт привычных 15–20 % годовых. Почему так происходит и какие стратегии работают?
Картина рынка
Эксперт Кирилл Флутков недавно в интервью известному кубанскому изданию объяснил, что традиционные стратегии перестали приносить прежнюю доходность. Самая распространённая модель «купить для сдачи» либо «купить и через пару лет продать дороже» сегодня не работает: цены стабилизировались, а арендная плата растёт медленно. Инвесторы по‑прежнему рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал, но не как источник быстрого заработка.
Доходность на уровне 8–10 % годовых возможна только при покупке объектов по срочной цене. Что это значит? Люди, которым срочно нужны деньги, выставляют жильё ниже рыночной стоимости. Выкупая такие квартиры быстро, инвестор может затем перепродать их с прибылью.
Где искать срочные предложения
1. Аукционы и торги по банкротству. В рамках исполнительного производства на торгах продают арестованное или залоговое имущество. Несмотря на дополнительные юридические тонкости, такие лоты часто уходят на 15–25 % дешевле рынка.
2. Объявления «срочно продаю». На популярных площадках можно найти предложения с пометкой «срочно», «дешево», «торг». Важно проверять документы и техническое состояние.
3. Агентства, специализирующиеся на выкупах. Некоторые агентства занимаются выкупом квартир у собственников, которые уезжают или нуждаются в деньгах. Они продают такие объекты инвесторам.
Ситуация инвестора
Сергей, опытный инвестор из Сочи, подтвердил, что его доходность упала, когда он перестал активно искать срочные сделки. В 2024 году он инвестировал в две «стандартные» новостройки и сдал квартиры, но его доход не превысил 5 % годовых из‑за роста коммунальных платежей и налогов. В 2025 году он начал участвовать в торгах по банкротству и выкупил двухкомнатную квартиру в центре Сочи на 20 % дешевле рынка. Через четыре месяца он перепродал её и получил почти 11 % прибыли. Главное, по его словам, быстро принимать решение и тщательно проверять документы.
Советы начинающим
· Изучите законодательство. Сделки на торгах требуют понимания Закона о банкротстве и подготовки документов. Возможно, придётся нанять юриста.
· Поддерживайте ликвидность. Успешные инвесторы держат свободные деньги на депозитах, чтобы в любой момент оплатить сделку. Возврат средств после продажи происходит через несколько месяцев.
· Избегайте сомнительных лотов. У некоторых объектов есть обременения, долги по коммунальным услугам или судебные споры. Попросите выписки из ЕГРН и реестров судебных дел.
· Диверсифицируйте. Не кладите все яйца в одну корзину. Можно рассмотреть коммерческую недвижимость, земельные участки и апартаменты.
Срочные выкупы и участие в торгах по банкротству — путь для тех, кто готов изучать рынок и риски. Подписывайтесь на наш канал.
В прошлых выпусках про переезд и недвижимость
Понаех из Краснодара:"Пошел прописываться и оказался на кладбище
Обзор акций ведущих застройщиков Краснодарского края
Краснодарский край: инвестиции в недвижимость и лучшие места для отдыха в 2025 году
Хорошо ли жить на Фестивальном в Краснодаре
Нужна ли в Краснодаре прописка или регистрация
Генплан Краснодара: как выглядит город сейчас и что изменится
Так на Юге бывает: дома с трешовыми видами из окон в Краснодарском крае
