Коротко. Тема важная, но есть нюанс. Рефинансирование военной ипотеки под 2% почти нигде не доступно. Как правило, ставка 2% действует на новую выдачу и в новых субъектах РФ. Для рефинанса чаще предлагают обычные льготные ставки. Поэтому начинаем с проверки условий банка и Росвоенипотеки.
Где работают «2%» и где — нет
Работает (реально получить 2%):
- Во-первых, 2% — это про новые кредиты. Обычно — в новых субъектах РФ, Дальневосточная ипотека. Таким образом, ставка применяется точечно.
Обычно не работает (на момент 29 августа 2025 г.):
- Рефинансирование уже выданной военной ипотеки «внутрь» ставки 2% (банковские витрины по рефинансированию ВИ показывают старт от ~5,8%). Банки.ру
Почему так: субсидирование 2% адресовано определённым территориям/категориям и чаще на первичную выдачу. Общие правила льготных программ и свежие правительственные решения подтверждают прицельный характер субсидий.
Кто может претендовать на 2% (новая выдача)
- Участники программ покупки жилья в новых субъектах РФ (детали — в банке и на ресурсах Росвоенипотеки/ДОМ.РФ).
- Отдельные региональные кейсы (например, пострадавшие жильцы приграничных территорий по отдельным решениям) — это не НИС-рефинанс, а самостоятельные льготные кредиты.
Важно: точные критерии банка/программы → на страницах банков («ипотека для участников СВО») и у Росвоенипотеки.
Что реально по рефинансированию НИС для участников СВО
- Рефинансировать ВИ можно (эта возможность действует с 2018 года), но не на 2% — ориентир по рынку от ~5,8%; условия зависят от банка, суммы, срока и страхования.
- Базовые шаги: выбрать банк → предварительная одобрение → согласование с Росвоенипотекой → переуступка залога и перевод платежей. По условиям отдельных банков возможна временная «лакуна» между переводом и первым платежом нового кредитора — уточняйте график, чтобы избежать просрочки.
Когда рефинансирование ВИ имеет смысл
- Разница ставки ≥1–1,5 п.п. и/или сокращение срока без роста платёжа.
- Переход в семейную ипотеку (6%), если подходите под условия (дети и др.). Это другая льготная программа, она допускает рефинансирование, но не 2%.
Пошагово: как сравнить выгоду
- Посчитайте текущий платёж/переплату и потенциальную ставку по рефинансу (семейная/стандартная ВИ). Обновляйте расчёты с учётом страховок.
- Заложите разовые расходы: оценка, госпошлина, страховки, выписки, нотариат при переуступке (если нужен).
- Уточните у банка и Росвоенипотеки, как быстро они переводят платежи и кто платит первый месяц после сделки.
Инструменты ВоенСчёт:
— Калькулятор НИС: рассчитайте платёж, досрочки и нагрузку
— Раздел «Калькуляторы»: соберите бюджет под сделку и «стресс-тест»
Документы и требования (типовой набор)
- Паспорт(а) + свидетельства АГС/брака/детей (для семейной программы).
- Справки о статусе участия в НИС и удостоверение участника (если банк запрашивает); кредитный договор/выписка по действующему займу.
- Документы на объект, согласия супругов, страховки, оценка/отчёт об оценке.
- Подтверждение отсутствия просрочек, требования к объекту (не аварийный, пригодный, соответствие стандартам банка).
(Фактический перечень — у конкретного банка/Росвоенипотеки.)
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли «перевести» действующую ВИ на 2% как участнику СВО?
Как правило — нет: ставка 2% сегодня относится к новым кредитам по спецпрограммам в новых субъектах РФ. Для рефинансирования НИС банки предлагают рыночные/льготные (например, семейная 6%), но не 2%. Проверяйте актуальные офферы своего банка.
Какие банки сейчас рефинансируют ВИ?
Крупные сетевые банки (ВТБ, Россельхозбанк, ДОМ.РФ и др.) — условия и минимальные ставки смотрите на их страницах/агрегаторах. АО «Россельхозбанк»
Если подходим под семейную ипотеку — можно уйти в 6%?
Да, семейная ипотека допускает рефинансирование при выполнении условий программы (возраст детей, даты и др.). Это отдельная льгота, не 2%. ДомКлик
Есть ли потолок выгоды от рефинанса?
Считайте TCO: ставка – (разовые расходы + страховки) – налоговые вычеты. Щёлкните «стресс-тест»: платёж при росте ставки на 1–2 п.п. и при падении дохода на 15%.
Исходящие ссылки (подтверждение & детали)
Вывод для читателя
Если у вас уже есть военная ипотека — ориентируйтесь на рефинансирование по стандартной ВИ или семейной ипотеке (6%). Ставка 2% — это прежде всего новая выдача по программам для новых регионов и отдельных категорий; перевести текущий кредит на 2% обычно нельзя. Начните с расчёта выгоды и DTI через калькуляторы ВоенСчёт и запросите письменные условия у вашего банка и Росвоенипотеки.