Что делать, если срок аренды квартиры заканчивается? Объясняем простыми словами: когда нужно заключать допсоглашение, в каких случаях возможны риски, и как в 2025 году арендатору и арендодателю защитить себя.
Почему нельзя просто «жить дальше»
Многие думают: если срок аренды закончился, но все довольны и продолжают жить в квартире — значит, всё нормально. На практике это риск:
- арендодатель в любой момент может попросить съехать;
- договор в случае спора в суде уже не действует;
- нельзя официально зафиксировать новую цену аренды или сроки.
Поэтому договор нужно продлевать официально. И сделать это лучше заранее.
В каких случаях нужно продлевать договор
- Заканчивается срок аренды (11 месяцев или год).
Даже если вы хотите продолжить жить — документально нужно закрепить новый срок. - Меняется цена аренды.
Увеличение или снижение оплаты — это новые условия, и они должны быть отражены в допсоглашении. - Изменяются условия (сроки, коммунальные платежи, состав жильцов).
Любое изменение фиксируется письменно, иначе позже доказать будет сложно.
Что такое допсоглашение и зачем оно нужно
Допсоглашение — это дополнительный документ к основному договору. Оно:
- фиксирует новые сроки и условия аренды;
- сохраняет силу изначального договора;
- защищает обе стороны в случае споров.
💡 Простой пример: вы договорились устно, что аренда теперь 50 000 ₽ вместо 45 000 ₽. Если арендатор не заплатит, в суде слова «мы договаривались» не помогут. Только письменное допсоглашение имеет юридическую силу.
Нужно ли регистрировать допсоглашение
- Если ваш договор был на срок больше года и зарегистрирован в Росреестре, то и допсоглашение тоже нужно регистрировать.
- Если договор был заключён на 11 месяцев без регистрации — регистрировать допсоглашение не нужно, но само соглашение всё равно составляется.
Когда начинать продление
Лучше не тянуть до последнего дня. По закону арендатор, который хочет продлить договор, должен уведомить арендодателя заранее (обычно за 1–3 месяца, точные сроки смотрите в своём договоре).
Это важно: если вы «промолчите», арендодатель имеет право сдать квартиру другому.
Советы от экспертов Estate FM
- Проверяйте свой договор: срок и условия продления обычно прописаны.
- Не откладывайте: начните обсуждение хотя бы за пару месяцев до окончания срока.
- Всегда подписывайте допсоглашение, если меняется сумма, сроки или условия проживания.
- При долгосрочной аренде убедитесь, что всё зарегистрировано в Росреестре.
Продление аренды — это не формальность, а защита от неприятных ситуаций. Допсоглашение фиксирует новые условия и гарантирует, что интересы и арендатора, и арендодателя защищены.
💬 Хотите, чтобы аренда прошла спокойно и без проблем?
📲 Обратитесь в Estate FM — мы проверим ваш договор, подготовим допсоглашение и поможем продлить аренду правильно.
