Привет, друзья! У нас наступает сезон в недвижимости, после стабильного затишья c июля до середины августа рынок начинает оживать, поэтому, извините, здесь появляюсь несколько реже, но в телеграм-канале пишу каждый день, кто ещё не подписан — жду вот здесь, а кому нужно посмотреть дома — это вот сюда, или звоните +7(928)211-33-77, теперь работаем и на побережье.
Что с сезонностью в Краснодаре и крае?
Я об этом неоднократно говорила, что покупка недвижимости в Краснодаре и ближайшем радиусе имеет свои особенности. Есть очень чётко выраженная сезонность: январь, февраль, июль и август — это месяца спада, вне зависимости от того, какая ситуация в мире и экономике. Про январь и февраль, думаю, очевидно, а вот про июль и август знают не все. Дело в том, что многим кажется, что сезон отдыха должен быть и высоким спросом на недвижимость, но это не так. После июня на рынке, конечно, не замирает — это всё-таки юг, но на рынке спад как минимум вдвое, и это не преувеличение.
Особенно это касается домов — именно в эти месяца покупатель едет по рынку, как царь, потому что покупателей становится меньше, а количество продавцов не сокращается. Ну а начиная с середины августа, начала сентября рынок растёт и спрос идёт вверх до самого Нового года, который и завершает цикл максимальными скидками, но тот, кто умнее, в Новый год не покупает, а начинает покупать в конце января, когда продавцы, которые спешат, снова готовы двигаться, а застройщики очень хотят выполнить планы и порой скидки в конце января выше, чем скидки на Новый год, но это такая маленькая особенность юга.
Куда и когда я бы сегодня переехала, если бы стояла такая задача?
Я, конечно, уже давно переехала и больше не собираюсь, но если представить, что это нужно сделать снова, то переезжала бы я в январе. Конечно, там есть один большой минус: до января много хороших объектов разбирают именно с сентября по декабрь, но что-то всегда найти можно.
Здесь важно понимать, что говорю я о доме, а не о квартире, потому что по квартирам в Краснодаре сегодня всё очень неплохо, но это сегодня. Очень большая вероятность, что рассрочку отменят, а, как вы понимаете, никто ни в каком банке под 0% ипотеку, как сегодня рассрочку, раздавать не будет.
Итак, первое место — это, конечно же, Краснодар, но о нём я сегодня говорить не буду, так как это всем и так понятно: жить в доме в городе всегда лучше, чем в станице — кто бы что ни говорил, а это так, хотя городская черта у нас неоднородная, и здесь тоже нужно многое учитывать, а особенно выбор места, но всё же места есть.
Если станица, то куда бы я переезжала сегодня?
Однозначно Новомышастовская! Здесь даже разговоры вести не стоит. Сегодня это самое перспективное место по соотношению цена/качество. Пока ещё есть и участки по 7-8 соток, и дома с адекватными ценами по 6-6,5 миллионов, что уже соответствует стоимости квартиры в городе, так что, как говорится, «можно успеть поселиться».
И, конечно же, дорога до моря. В трёх км от станицы — новая дорога до моря, т. е. за полтора часа можно спокойно доехать до моря, искупаться и приехать домой. Плюс ко всему — хорошая дорога до Краснодара, можно быстро добраться, при желании даже работать в Краснодаре, хотя работы полно и рядом со станицей, да и в самой станице тоже есть куда пойти. Плюс ко всему — хорошие школы, места для рыбалки, прекрасная футбольная команда и даже бассейн.
В общем, Новомышастовская сегодня вариант очень хороший, и можно с ним успеть, через год-два она обгонит по стоимости многие станицы, которые сегодня считаются очень дорогими. В отличие от Марьянской ей ещё и есть куда расти, а на въезде в станицу — на том самом поле в ближайшие годы появится нечто огромное — пока не буду раскрывать что.
Что касается Динской, переехала бы я сюда сегодня?
Станица Динская — хорошее место, но здесь вопрос в стоимости. Стало очень дорого, очень. Поэтому, если позволяет кошелёк, то можно посмотреть, но она уже не для всех, далеко не для всех. Это станица, которая стоит гораздо дороже некоторых городов.
Если бы переезжала в город - в какой?
Наверное, я бы выбирала между Крымском и Абинском. При этом страшилки вокруг Крымска делают его ещё более привлекательным, так как люди до сих пор помнят наводнение 2012 года, но многие не понимают, что оно после проведённой работы повторится не может, но само знание того, что оно когда-то здесь было, пугает многих, что влияет на цены и на спрос. Поэтому Крымск сегодня явно недооценён, а учитывая, что до моря ходит «Ласточка» и идёт она всего 50 минут, город становится очень интересным для проживания. Конечно, нужно учитывать и сегодняшний шум, и зоны подтопления в Крымске, но, между тем, выбрать что-то правильное в этом месте вполне себе можно.
Конечно, он подойдёт далеко не всем, нужно любить специфику малых городов и их уклад, но, между тем, вариант неплохой.
Абинск не уступает, а в каких-то моментах даже превосходит, но, в отличие от Крымска, такой негативной истории нет — он в тех же позициях немного дороже, чем Крымск, что не делает его лучше, так как в Краснодарском крае дороже не значит больше спрос, а значит немного другое, но некоторые районы Абинска я бы сегодня тоже рассмотрела.
Для тех, кто, несмотря на мои предостережения, хочет поближе к морю, я бы советовала посмотреть то, как будет проходить трасса «Джубга — Адлер» — там есть несколько достаточно интересных населённых пунктов, на которые стоит обратить внимание, но я по-прежнему остаюсь сторонницей того, что на море нужно ездить отдыхать, а жить нужно там, где есть условия для жизни круглый год, но есть и другое мнение)
Хорошего дня!
Звоните +7(928)211-33-77, Ваша Екатерина Романенко