В Госдуму внесен проект поправок в ст.156 ЖК РФ об упрощении расчетов между жителями, УК и РСО для оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД (ОДН) (Проект федерального закона № 956556-8).
Еще несколько лет назад жители МКД оплачивали воду, свет и тепло за ОДН в составе коммунальных услуг: часть – индивидуально потребленные услуги, а часть – ОДН.
Затем, чтобы стимулировать УК к энергосбережению в рамках конкретного МКД, ОДН вывели из состава коммунальных услуг, ввели новое наименование, а оплату "привязали" к нормативу потребления этих ресурсов на общедомовые нужды: жители оплачивали то количество ресурса, которое "укладывалось" в норматив, а все, что фактически было использовано домом сверх норматива, УК должна была оплачивать из собственных средств.
Предполагалось, что такая мера заставит УК активнее оборудовать дома ОДПУ, делать более качественный энергосберегающий ремонт и т. п.
На практике мера оказалась не эффективной. УК было выгоднее выводить ОДПУ из строя, чтобы платить только норматив, или, если фактически дом потреблял на СОИ меньше ресурсов, чем установлено нормативом, УК присваивала экономию себе.
Стало очевидно, что никакая УК не оплачивала сверхнорматив на ОДН из "собственных" средств – это всегда оборачивалось уменьшением объемов и качества работ по содержанию и текущему ремонту дома.
Не изменились причины, которые объективно затрудняют проведение серьезных энергосберегающих мероприятий: дороговизна, необходимость созыва ОСС и получения согласия на их проведение со стороны собственников, а также отсутствие у УК гарантий долгой работы в МКД, которая позволила бы окупиться затратам на энергоэффективность.
Тогда систему стали "латать", предлагая более сбалансированные, но сложные системы расчетов. В настоящий момент все допустимые варианты – и не только с использованием нормативов КР на СОИ, но и с использованием среднемесячного КР на СОИ за прошлый год, – описаны ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 29.2 Правил содержания общего имущества в МКД № 491, при этом почти каждый из них имеет свои минусы.
Новый законопроект предлагает решить все противоречия расчетов по КР на СОИ с применением нормативов / среднемесячных величин и просто отменить возможность их применения в расчетах (если установлен работающий ОДПУ): величина КР на СОИ будет определяться по показаниям ОДПУ на конец расчетного периода и распределяться между собственниками пропорционально площади их помещений.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы