Есть. Есть очень крутая формулировка в договор аренды, она не особо пользовалась популярностью и мы перестали ее использовать, сейчас вижу – зря. Делимся с вами:
«Арендодатель настоящим принимает на себя безусловное обязательство обеспечить соблюдение в Помещении температурного режима, в пределах своей эксплуатационной ответственности, установленного в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". В случае если в нарушение указанной обязанности в Помещении в течение более 3 (три) часов температурный режим отклоняется в большую или меньшую от заданных значений сторону, то такое обстоятельство служит безусловным основанием для снижения «Базовой арендной платы» за каждый день работы Помещения, в котором имело место нарушение, а в случае если такое обстоятельство стало причиной полного прекращения Коммерческой деятельности Арендатора в Помещении, то – основанием для прекращения выплаты всех составных частей Арендной платы, вплоть до даты устранения Арендодателем нарушения. При наступлении указанных событий Стороны составляют и подписывают акт. В случае отказа Арендодателя от составления акта и/или подписания акта, Арендатор, имеет право составить указанный акт самостоятельно в одностороннем порядке с привлечением третьих незаинтересованных лиц, а также экспертной организации. В этом случае акт считается подписанным с обеих сторон. При этом Стороны установили, что в указанных случаях отклонения температурного режима в Помещении, что подтверждено соответствующим актом, не ставшего причиной прекращения Коммерческой деятельности Арендатора «Базовая арендная плата» подлежит уменьшению на 50 (пятьдесят) % от размера, действующей «Базовой арендной платы» на период фиксации указанного отклонения температурного режима), начиная с даты подписания указанного в настоящем пункте акта и вплоть до даты устранения отклонения, что, по желанию Арендодателя, также может быть зафиксировано актом. В случае если в течение «Общего срока аренды», указанный выше СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", будет: отменен, признан утратившим силу, заменен на любой иной нормативный акт (равно закон, подзаконный акт), то Стороны для целей применения настоящего пункта будут руководствоваться тем нормативным актом, который будет иметь юридическую силу на период возникновения соответствующего отклонения температурного режима»
Последний абзац мега важен, потому что, за последние несколько лет это уже 3 СанПин.
Вопросы снижения арендной платы, размеры снижения и так далее – это уже вопросы ваших коммерческих договоренностей.
Сложно ли согласовать такую формулировку, пожалуй, что да.
Помню, когда много лет назад мы согласовывали ее для федеральных операторов мы поясняли что это вопрос нашей ответственности перед сотрудниками. И конечно главным козырным аргументом для нее всегда является указание на пределы эксплуатационной ответственности арендодателя. Эту формулировку очень сложно согласовывать в тех проектах, где к договору нет АРЭО. Но все равно, пробовать нужно.
