В Сингапуре — одна из самых громких сделок года на рынке элитной недвижимости. За частный особняк в престижном районе заплатили 25 миллионов сингапурских долларов (около $19 млн). Кто стоит за покупкой и почему этот объект так ценен?
🌿 Что купили?
Особняк на улице Chatsworth Avenue — это Good Class Bungalow (GCB). Так называют самую элитную форму жилья в Сингапуре: особняки, расположенные в строго определённых районах, с высокой приватностью, большим участком земли и максимальными ограничениями по застройке. Всего в стране зарегистрировано около 2 800 таких домов. Приобрести их могут далеко не все — иностранцам нужны специальные разрешения, и получить их крайне сложно.
👑 Кто купил и за сколько?
Покупательницей стала Мими Юлиана Маэлоа — внучка легендарного миллиардера Эки Чипты Виджаджи, основателя индонезийского гиганта Sinar Mas. Её мать — Сукмавати Виджаджа — занимает пост в руководстве холдинга.
Сама Маэлоа — гражданка Сингапура, бывший сотрудник Goldman Sachs и директор девелоперской компании Top Global Ltd, связанной с семьей. Кроме того, она управляет семейным инвестиционным офисом SW Global Management.
Сделка прошла в июне 2025 года и составила 25 млн SGD. Это 767 кв. м элитного пространства — и престиж, и инвестиция.
🏘 Почему GCB так ценятся?
GCB — это статус, безопасность и ограниченность. Иностранцы почти не могут их купить, правила застройки максимально строгие, а районные локации — топовые. Это дом не «на продажу», а для династии, имиджа и будущих поколений.
📉 А рынок не падает?
Интерес к дорогой недвижимости в Сингапуре держится, но тенденции противоречивые. С одной стороны, за июнь 2025 года было заключено не менее четырёх сделок на сумму более 10 млн SGD. С другой — новые проекты буксуют. Например:
- В W Residences Marina View из 683 квартир забронированы только две.
- В Skywaters Residences из 190 квартир продано лишь две, несмотря на рекламу от Alibaba.
- Newport Residences от City Developments вообще ещё не объявил старт продаж.
Причины:
- С 2023 года в Сингапуре удвоен налог для иностранных покупателей — с 30% до 60%.
- Большинство элитных объектов продаётся на этапе строительства, а отказ от сделки карается штрафом.
- Богатые сингапурцы и экспаты стали осторожнее.
📊 Цены, аналитика, тренды
- В начале 2025 года в районе Tanglin Hill бунгало продали за 93,9 млн SGD — вдвое дороже, чем объект Маэлоа.
- По данным Savills, цена квадратного фута в премиальном сегменте безземельных квартир — 2612 SGD ($2038), рост — всего 0,6%.
- Аналитики ожидают дальнейшего охлаждения рынка, но уверены: ультра-богатые останутся.
📌 Заключение
Эта сделка — не просто покупка дома. Это демонстрация силы, статуса и долгосрочной стратегии. В условиях, когда рынок охлаждается, только самые состоятельные могут позволить себе вкладываться в престиж, а не в метры. И, судя по активности семей Sinar Mas, это лишь начало новой волны инвестиций в Сингапур.