Нарушение сроков или ошибка в соглашении о выделении долей грозит отказом ПФР, штрафом до 300 000 ₽ и требованием вернуть маткапитал. С 2023 года закон разрешает оформлять доли детям без нотариуса.
Узнайте, как сделать это легально за 3 дня и 1 400 ₽ вместо 25 000 ₽.
Когда выделение долей детям обязательно?
- При использовании маткапитала (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ):
-При покупке/строительстве жилья с привлечением сертификата;
-При погашении ипотеки маткапиталом;
Срок: 6 месяцев после перечисления средств ПФР продавцу/банку или снятия обременения. - По решению собственников (добровольно):
-Для защиты имущественных прав детей;
-При разводе родителей;
-Для минимизации рисков изъятия жилья за долги.
Важно! Несоблюдение обязательства перед ПФР — основание для взыскания средств маткапитала через суд (Решение Верховного Суда № АКПИ22-787).
Новое в законодательстве 2024-2025 гг.
- Отмена нотариального удостоверения (ФЗ № 477 от 28.12.2023):
Для соглашений о выделении долей в простых случаях (все собственники — члены семьи, отсутствуют посторонние лица);
Требование: Подписи сторон должны быть заверены в МФЦ, Росреестре или уполномоченном лицом ТСЖ/ЖСК. - Электронная регистрация через Госуслуги:
-Соглашение и заявление подаются в XML-формате с ЭЦП;
-Срок регистрации — 1 рабочий день. - Усиление контроля ПФР:
-Автоматическая проверка данных ЕГРН после регистрации;
-Уведомление о нарушениях через личный кабинет на портале ПФР.
Когда нотариус НЕ нужен? Критерии 2025 года
Оформляйте соглашение самостоятельно, если:
- Все собственники жилья — члены семьи заявителя (супруг, дети);
- Отсутствуют третьи лица (например, бабушки, инвесторы);
- Жилье не обременено ипотекой (кредит уже погашен маткапиталом);
- Доли распределяются пропорционально вложенным средствам;
- Нет споров между родителями о размере долей.
Пример: Семья Ивановых купила квартиру за 5 млн ₽, использовав маткапитал (630 000 ₽). Доли детям выделяются в размере:
(630 000 ₽ / 5 000 000 ₽) × 100% = 12.6% на всех детей (Решение Ленинградского облсуда № 2-456/2024).
Процедура выделения долей без нотариуса: 5 шагов
Шаг 1: Подготовка соглашения
Реквизиты документа:
- Название: "Соглашение о выделении долей в праве общей собственности";
- Дата, место составления;
- Паспортные данные всех участников (родителей, детей старше 14 лет);
- Описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь;
- Размер долей каждому ребенку (в дробях: 1/2, 1/3 и т.д.);
- Подтверждение исполнения обязательств перед ПФР;
- Подписи родителей и детей от 14 лет.
⚠️ Ошибка: Указание долей в процентах вместо дробей — основание для отказа в регистрации (Письмо Росреестра № 14-0731-ГЕ от 12.03.2025).
Шаг 2: Сбор документов
- Соглашение — 3 экземпляра;
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Документ, подтверждающий использование маткапитала (справка ПФР).
Шаг 3: Заверка подписей в МФЦ
- Все собственники лично посещают МФЦ ("Мои Документы");
- Сотрудник МФЦ устанавливает личности, проверяет дееспособность и удостоверяет подписи на соглашении (услуга бесплатна);
- Процедура занимает 20 минут.
Шаг 4: Регистрация в Росреестре
- Госпошлина: 1 400 ₽ (за переход прав);
- Подача через МФЦ или онлайн (Госуслуги/сайт Росреестра);
- Срок: 3 рабочих дня (через МФЦ), 24 часа (электронно).
Шаг 5: Уведомление ПФР
- Отправьте в Пенсионный фонд копию зарегистрированного соглашения через:
-Личный кабинет на сайте ПФР;
-МФЦ (услуга "Уведомление об исполнении обязательств").
Как составить соглашение самостоятельно: Образец структуры
СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей в праве общей собственности
г. Москва «10» января 2025 г.
Граждане:
1. Петров Иван Сергеевич, 01.01.1980 г.р., паспорт 4510 123456, выдан ОВД "Тверской" г. Москвы 10.10.2015,
2. Петрова Мария Викторовна, 02.02.1985 г.р., паспорт 4510 654321, выдан ОВД "Тверской" г. Москвы 15.11.2016,
(далее – "Родители"),
3. Петрова Анна Ивановна, 03.03.2010 г.р., свидетельство о рождении VII-АБ №123456,
4. Петров Дмитрий Иванович, 04.04.2015 г.р., свидетельство о рождении VII-АБ №654321,
(далее – "Дети"),
заключили соглашение о нижеследующем:
1. Родители являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д.1, кв.2 (кадастровый номер: 77:01:0001010:123), на основании договора купли-продажи от 15.05.2024, зарегистрированного в ЕГРН 20.05.2024 за № 77-77/2024-123456.
2. При покупке квартиры использованы средства материнского капитала (сертификат № МС77/123456789, решение ПФР о перечислении от 01.06.2024).
3. В исполнение обязательств перед ПФР, установленных ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, Родители выделяют Долям следующие доли в праве собственности на квартиру:
- Петровой Анне Ивановне – 1/4 (Одна четвертая) доли;
- Петрову Дмитрию Ивановичу – 1/4 (Одна четвертая) доли.
4. Основание: пропорциональный расчет с учетом суммы маткапитала (630 000 ₽) и стоимости квартиры (8 400 000 ₽).
5. После регистрации перехода права собственности Дети становятся владельцами указанных долей.
Подписи:
___________ /Петров И.С./
___________ /Петрова М.В./
___________ /Петрова А.И./ (с 14 лет)
___________ /Петров Д.И./ (с 14 лет)
Правила оформления:
- Доли указываются только дробью (1/2, 1/3);
- Для детей младше 14 лет подписывают родители;
- Обязательна фраза об исполнении обязательств перед ПФР;
- Не допускаются исправления, помарки, приписки.
Заключение эксперта:
Выделение долей детям по маткапиталу без нотариуса в 2025 году — реальная возможность сэкономить 20 000–25 000 ₽.
Ключевые условия: простота состава собственников, грамотное соглашение и заверка подписей в МФЦ. Всегда проверяйте итоговую запись в ЕГРН и храните документ об уведомлении ПФР.
Важно: С 01.07.2025 вступает в силу Приказ Минстроя № 321, требующий обязательного нотариального соглашения при выделении долей в ипотечной квартире до снятия обременения. Для "чистого" жилья сохраняется упрощенный порядок.