Когда собственник нежилого помещения не хочет платить за консьержа... 🚫
История одного судебного спора:
Что произошло:
* Собственники провели ОСС и решили установить видеонаблюдение и консьержей
* Одобрили ежемесячные платежи:
* За СВН и охрану — с квадратного метра
* За консьержа — фиксированная плата с квартиры
Вмешивается жилищная инспекция:
* Выписывает предписание УК
* Требует считать плату за консьержа пропорционально доле в праве собственности
* Накладывает штраф 150 000 рублей
Дальнейшие события:
* УК меняет систему начисления
* Включает в оплату собственников нежилых помещений
* Проводится новое ОСС (хотя протокол почему-то «теряется»)
Позиция ИП-собственника:
* Отказывается платить за консьержа
* Аргументы:
* Услуги консьержа нет в минимальном перечне
* Помещения имеют отдельный вход
* УК отказывается ставить консьержа у его входа
Что решил суд:
* Взыскал задолженность полностью
* Посчитал, что:
* Все собственники (и жилых, и нежилых помещений) обязаны участвовать в содержании общего имущества
* Решение ОСС обязательно для всех
* Услуга консьержа направлена на безопасность всего дома
* Отдельный вход не имеет значения
Важные выводы:
* Даже если услуга не входит в минимальный перечень — это не значит, что её нельзя включить в содержание дома
* Собственники нежилых помещений не могут отказаться от оплаты дополнительных услуг, если они приняты на ОСС
* Наличие отдельного входа не освобождает от оплаты консьержа
P.S. Верховный Суд оставил решение без изменения 🎯
Реквизиты судебного акта: Определение ВС РФ от 15.04.2025 N 308-ЭС25-794.
#юриспруденция #ЖКХ #консьерж #суды #правасобственников #нежилыепомещения
