Цены на жильё в Москве растут, но не так стремительно, как раньше. За первые месяцы 2025 года квадратный метр на первичном рынке подорожал на 7%. Это меньше, чем годом ранее, и эксперты всё чаще говорят: мы вступаем в фазу замедления. Вопрос — надолго ли?
Разбираемся, чего ждать до 2030 года: будет ли жильё снова дорожать, вернутся ли льготные ипотеки и что может обвалить рынок.
Этап 1: Умеренный рост (2025–2026)
Сейчас рынок в «переходной зоне». Ипотека дорогая, поддерживающих программ мало, застройщики запускают меньше новых проектов — спрос ослабевает.
Тем не менее, катастрофы не будет. По прогнозам агентств «Эксперт РА» и АКРА, цены продолжат расти на 6–8% в год. Это ниже инфляции, но выше нуля.
Почему не падают? Потому что стройка всё ещё дорогая, аренда растёт, а покупатели с накоплениями выбирают первичку как «тихую гавань» для капитала. Подробнее о причинах рост цен рассказала в этом выпуске.
Этап 2: Ускорение (2027–2029)
Главный поворот — снижение ключевой ставки. Если ЦБ начнёт её понижать (а это вероятно уже с конца 2025 года), ипотека станет доступнее. Это подстегнёт спрос. А вот предложения, наоборот, станет меньше.
Уже в 2025 году объёмы новых проектов сократились почти на 40%. В 2027 году, по словам вице-премьера Хуснуллина, возможен резкий спад ввода жилья — девелоперам банально невыгодно строить при текущих издержках.
В этих условиях к 2027–2029 годам возможен ценовой скачок: некоторые аналитики предсказывают рост до 10–14% в год.
Какие факторы будут определять цены на новостройки
На столичный рынок новостроек, как и рынок жилья в целом, до 2030 года влияние будет оказывать несколько факторов. Это уровень ключевой и ипотечных ставок, рост доходов населения, которые определяют спрос, и объемы текущего строительства, которые определяют предложение.
Основные ожиданиями аналитиков:
- смягчение денежно-кредитной политики Банка России и снижение ключевой ставки. Это увеличит доступность ипотеки и подстегнет спрос;
- доходы населения, согласно прогнозу Минэка, будут расти в среднем на 8% в год в 2025–2030 годах, поддерживая покупательную способность;
- объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения.
Этап 3: Стабилизация (2030)
К концу десятилетия рынок, скорее всего, выровняется. Ожидается, что цены будут расти на уровне 4–5% в год — то есть чуть выше инфляции. Это будет «новая норма» — без перегревов, но и без обвала.
А если всё пойдёт не по плану?
Скептики (например, IRN.RU) считают, что никакого роста может и не быть. Если ставка ЦБ останется на уровне 14–15% надолго, ипотека останется недоступной, а спрос — вялым. Тогда рынок просто «замрёт», и цены будут болтаться вокруг текущих уровней ещё лет пять.
Что это значит для покупателя?
Если вы хотите купить для жизни — не ждите у моря погоды. При текущих ставках и слабом предложении ловить «дно» бессмысленно. Если вы инвестор — присматривайтесь к 2025–2026 годам как к точке входа. Но внимательно оценивайте локацию и девелопера. Получите бесплатный гайд для выбора объекта по ссылке.
Рынок будет меняться волнами — от стагнации до ускорения. Важно быть на гребне волны, а не под ней.
