Наверное, я даже комментировать не буду, сначала прочитаем эту заметку от NYT, а потом вместе обсудим.
От густонаселенных районов Манхэттена до прибрежных кварталов Бруклина и Квинса цены выросли в геометрической прогрессии
Рост цен на жилье, похоже, является бичом многих стран, но в Нью-Йорке за десятилетие они выросли как минимум вдвое в 24 районах, согласно исследованию PropertyShark .
Рассматривая медианные цены продаж в период с 2014 по 2024 год, исследование показало, что в районе Манхэттена Two Bridges цены продаж выросли на 288 процентов, с 423 000 долларов до 1,64 миллиона долларов. Это был самый резкий рост среди всех районов, вызванный притоком роскошных квартир, многие из которых находятся в блестящей жилой башне One Manhattan Square. Хотя строительство в Two Bridges столкнулось с сопротивлением NIMBY , в конечном итоге развитие одержало верх.
Явление, называемое «климатической джентрификацией», подняло цены в прибрежных районах, сильно пострадавших от урагана «Сэнди» в 2012 году, при этом дорогостоящий ремонт и растущие страховые взносы вытесняют давних жителей и привлекают более состоятельных покупателей. С их инвестициями появились более шикарные, более дорогие дома и более дорогие товары и услуги в районе. Государственно финансируемые инвестиции в устойчивость инфраструктуры, призванные защитить районы от будущих климатических явлений, могут привлечь высококлассные разработки, которые еще больше вытесняют нынешние домохозяйства и их жильцов, а также повышают средние цены продаж.
После Ту-Бриджес следующие три самых больших роста цен продаж произошли именно в таких районах: Бризи-Пойнт, Квинс, где цены выросли на 192 процента, с 248 000 до 725 000 долларов; Гамильтон-Бич, Квинс, где цены выросли на 172 процента, с 170 000 до 426 000 долларов; и Ред-Хук, Бруклин, где рост составил 150 процентов, с 790 000 до 1,975 миллиона долларов.
Рост налогов на недвижимость идет рука об руку с более высокими продажными ценами. Гованус, Бруклин, когда-то известный своей промышленностью и загрязнением, превратился в дорогой жилой район. Налоги на недвижимость там выросли с примерно 800 долларов в год в 2014 году до 6500 долларов в 2024 году, увеличившись на 751 процент. Для некоторых коренных жителей такой рост невозможен, что ускоряет джентрификацию и приводит к более дорогим продажам.