Анапа — лидер среди городов Кубани по нераспроданной недвижимости.
По данным Дом.РФ, Россия движется к прогнозируемому дефициту в 30 млн кв. м жилья к 2027 году, В то же время рынок недвижимости Краснодарского края столкнулся с избыточным предложением, как уже ранее сообщала KubanPress. Краснодарский край демонстрирует уникальную ситуацию — здесь 80% строящегося жилья остается нераспроданным. Согласно последним данным, из общего объема строительства в 7,57 млн кв. м на Кубани покупателей не найдено для 6 млн кв. м, что создает беспрецедентный дисбаланс на одном из самых привлекательных рынков страны.
Особенно тревожная ситуация сложилась в курортных городах: Анапа лидирует с показателем 89% нереализованного жилья, Новороссийск следует с 88%, а в Краснодаре этот показатель достигает 79%. Такой перекос эксперты объясняют несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это чрезмерно активное строительство в последние три года, когда застройщики, вдохновленные пандемийным бумом спроса, запустили рекордное количество проектов. Во-вторых, сказалось изменение предпочтений покупателей — многие теперь ищут готовое жилье, избегая рисков долгостроев.
В ближайшие год-два эксперты прогнозируют спад строительной активности в регионе до 4,5-5 млн кв. м в год без перспектив существенного роста. Многие застройщики уже начали пересматривать свои портфели проектов, откладывая запуск новых объектов. Одновременно наблюдается рост предложения скидок и специальных условий — некоторые компании предлагают рассрочку под 0%, бесплатную отделку и т. п.
Особенностью текущей ситуации стало то, что даже традиционно популярные курортные города столкнулись с проблемами реализации. Анапа и Новороссийск всегда котировались у инвесторов, но сейчас здесь рынок перенасыщен. По мнению экспертов, многие покупатели теперь предпочитают арендовать жилье на курорте, а не покупать, что радикально изменило структуру спроса.
«На самом деле, тут стоит говорить не об отсутствии спроса, а об отложенном спросе. Есть периоды в общественной жизни или экономике, когда люди предпочитают „затаиться“. Сейчас ставка Центробанка позволяет держать деньги в банке, и не бежать их тратить. Это касается не только рынка недвижимости. Сейчас люди тратить не спешат. Но такие периоды недолговечны. Жильё в городах на побережье — это всегда топ-уровень. И нераспроданным оно не останется», — отмечает обозреватель Сергей Лесной.
Читайте также:
Культовые места Краснодара: «Толчок», который «Вишняки»
Тест: ты — настоящий кубанец, если правильно расставишь ударения