В марте 2025 года рынок недвижимости США показал признаки охлаждения: темпы роста цен на жильё замедлились, а спрос на ипотечные кредиты снова снизился. Причиной стала высокая стоимость заимствований — процентные ставки по 30-летним займам достигли почти 7%.
Что происходит на рынке жилья
Согласно свежему индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, в марте цены на жилую недвижимость в США выросли всего на 3,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это ниже февральского показателя (4%). В некоторых городах, таких как Нью-Йорк (+8%), Чикаго (+6,5%) и Кливленд (+5,9%), рост сохраняется, но в других, например, в Тампе (Флорида), фиксируется падение цен на 2,2%.
Эксперты отмечают: несмотря на сезонную активность весной, в целом рынок чувствует себя неуверенно. Главный фактор — дорогая ипотека.
Ипотека становится недоступной
Средняя ставка по ипотеке на 30 лет, по данным Mortgage Bankers Association, достигла 6,98% в последнюю неделю мая. Вслед за этим индекс рефинансирования упал на 7,1% — до трёхмесячного минимума. Это означает, что многие владельцы жилья не видят смысла в перекредитовании, а новые покупатели откладывают сделки.
📌 Показательно: в начале апреля, когда ставки немного снизились, был всплеск интереса. Но сейчас — вновь спад.
Продавцы дают скидки, а застройщики замедляют
В условиях снижения спроса девелоперы идут на уступки — предлагают скидки, бонусы и даже бесплатный ремонт. Однако это не решает проблему: в ряде штатов растёт количество непроданных объектов.
Связано это и с тем, что рост ставок по ипотеке напрямую зависит от доходности казначейских облигаций США. А она растёт на фоне обсуждений нового налогового пакета в Конгрессе, который может увеличить бюджетный дефицит.
Прогнозы: цены расти будут, но медленно
Согласно прогнозу Goldman Sachs, к концу года средняя ставка по ипотеке составит около 6,75%, что всё ещё выше уровня, комфортного для большинства покупателей.
Аналитики Fannie Mae пересмотрели ожидания по ценам: теперь прогнозируется рост на 3,4% в 2025 году и на 3,3% в 2026 году. Это умеренные значения, указывающие на переход от перегретого рынка к более стабильному.
Что это значит для покупателей?
🔹 Сейчас рынок — в пользу покупателей. Продавцы стали сговорчивее.
🔹 Однако многие пока не спешат с покупкой, ожидая снижения ставок.
🔹 Новое строительство также замедляется, особенно на фоне дорогих материалов и строгих требований к безопасности.
Вывод
Американский рынок жилья переживает «период заморозки»: высокие ставки отпугивают покупателей, застройщики корректируют стратегии, а эксперты говорят о слабой активности до конца года. Возможно, осенью рынок оживится — если инфляция замедлится, а ФРС пойдёт на послабления.
Читайте также:
Техас планирует запретить продажу земли китайцам и россиянам
Цены на жилье во Флориде упали до минимума за 13 лет
Склады США и тарифы Трампа: как bonded warehouses спасают бизнес
Потребление богатых американцев сокращается: угрозы для экономики США
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций