☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?». А дальше ремонт!
🏢 Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость забывают о том, что офисам часто требуется отделка - без нее сдать тяжело, ну или арендатор потребует длинннннющие арендные каникулы. Итак, к чему готовиться?
💰 Самый бюджетный вариант - базовая отделка, которая обойдется примерно в 125 тыс.р./м². И важный момент - эта цифра не включает стоимость мебели!
🧱 Основная часть затрат приходится на общестроительные работы - примерно 55 т.р./м². Демонтаж, перегородки, двери, покраска стен, устройство полов и подвесных потолков. Механические системы - примерно 21 т.р./м². Это вентиляция и кондиционирование, отопление, водоснабжение и канализацию, противопожарные системы. Электрические и слаботочные системы около 30 т.р./м², то есть проводка и кабельные сети, освещение, пожарная сигнализация.
🎛️ Остальное - услуги управления проектом, строительный контроль и авторский надзор , арх. концепция и дизайн-проект, тендерная, разрешительная и рабочая документация
🧩 Бюджетный вариант предполагает максимально простые (если не сказать убогие) решения: напольное покрытие - базовый ковролин толщиной около 4 мм, светильники - линейные с основными функциями без систем умного управления, перегородки - стеклянные с минимальным набором опций, потолки - стандартные подвесные.
💸Такие дела - готовьте деньги. Ну или хотя бы затраты в фин.модель включите, если она у вас есть.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Как страшно жить!
👀 Склад лучше, душевнее...