Массовых дефолтов застройщиков не будет, а цены вырастут на 10%. Всё хорошо!?
🚨Глава рейтингового агентства АКРА Владимир Гусаков заявил, что риски массовых дефолтов российских девелоперов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными. При этом цены на недвижимость в новостройках вырастут в пределах 10% в этом году.
⚡️ По мнению Гусакова, застройщики действительно испытывают давление со всех сторон: сжатие спроса из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, рост себестоимости жилья из-за удорожания проектного долга, строительных материалов и рабочей силы. Плюс возросшие расходы на обслуживание корпоративных кредитов бьют по денежному потоку. На этом фоне запуск новых проектов уже сократился на 25% в первом квартале 2025 года.
🛡 Ситуацию частично спасает господдержка — семейная ипотека сохраняет стабильные объемы выдачи, а рассрочки от застройщиков сопровождают порядка 24% сделок по ДДУ. Схема продаж через эскроу-счета работает как подушка безопасности — у девелоперов нет необходимости резко сбрасывать цены для финансирования строительства.
📈 И про цены! Гусаков считает, что на вторичном рынке цены будут расти быстрее новостроек из-за более низкой стоимости квадратного метра. В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года и вырастет ещё.
🤔 Напомню: рейтинговые агентства это такие организации, которые присваивают «стабильно уверенный А+» рейтинг компании, а через полгода она дефолтится или банкротится (СУ-155, Гарант-Инвест и т.д.).
Что думаете о прогнозе?
👍 Оптимист
🔥 Реалист
👀 Он не в теме