С 1 июля 2025 года в Испании наступает новая эра контроля над краткосрочной арендой. Введение NRA (Número de Registro de Alquiler) — национального регистрационного номера — является обязательным для всех видов краткосрочной аренды. Несоблюдение этого требования будет строго наказываться, а суммы штрафов могут достигать сотен тысяч евро.
Законодательная основа штрафов
Основные положения о санкциях за нарушения в сфере аренды устанавливаются следующими нормативными актами:
- Закон о жилищном строительстве (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda): Этот закон устанавливает общие принципы и типы санкций за нарушения, связанные с использованием жилья.
- Королевский декрет 19/2024 от 27 декабря (Real Decreto-ley 19/2024, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas de seguridad en el sector energético y en otros ámbitos para garantizar la capacidad de suministro de energía eléctrica y se refuerza el régimen de protección de los consumidores y se modifica el régimen sancionador de la Ley 12/2023): Этот декрет, опубликованный в BOE 28 декабря 2024 года, вносит конкретные изменения, касающиеся обязательной регистрации договоров аренды и, следовательно, NRA. Он ужесточает режим санкций в рамках Закона о жилищном строительстве.
Типы нарушений и размеры штрафов
Хотя Королевский декрет 19/2024 и Закон о жилищном строительстве устанавливают рамки, конкретные суммы штрафов за отсутствие NRA будут определяться с учетом тяжести нарушения и могут варьироваться в зависимости от региональных правил и интерпретации. Однако общая схема санкций такова:
- Нарушения классифицируются как легкие (leves), серьезные (graves) и очень серьезные (muy graves).
Статьи Закона о жилищном строительстве (Ley 12/2023), касающиеся санкций:
- Статья 70. Классификация нарушений (Clasificación de las infracciones): Определяет, какие действия считаются легкими, серьезными или очень серьезными.
- Статья 71. Санкции (Sanciones): Устанавливает диапазон штрафов для каждого типа нарушения.
Применительно к отсутствию NRA и нелегальной аренде:
- Легкие нарушения (Infracciones Leves):Штраф: От €300 до €3 000 (согласно Статье 71.1.a Закона 12/2023).
Примеры: Незначительные административные упущения, отсутствие какой-либо информации в объявлении, или если нарушения не влияют на права арендаторов и не создают угрозы для безопасности. В контексте NRA, это может быть, например, неуказание номера в объявлении, если сам номер уже получен, но не отображается. - Серьезные нарушения (Infracciones Graves):Штраф: От €3 000 до €90 000 (согласно Статье 71.1.b Закона 12/2023).
Примеры: Сдача жилья в краткосрочную аренду (туристическую или временную) без получения NRA после 1 июля 2025 года будет классифицироваться как серьезное нарушение. Также сюда относятся:Сдача жилья без необходимой региональной туристической лицензии (например, без HUT, VFT и т.д.).
Несоответствие жилья базовым требованиям по качеству, безопасности или санитарии.
Повторные легкие нарушения.
Отказ предоставлять информацию властям.
Королевский декрет 19/2024 конкретизирует это: он изменяет Закон о жилищном строительстве, включая положения о несоблюдении обязанностей по регистрации контрактов, что напрямую связано с отсутствием NRA. - Очень серьезные нарушения (Infracciones Muy Graves):Штраф: От €90 000 до €1 000 000 (согласно Статье 71.1.c Закона 12/2023).
Примеры: Это самые высокие штрафы, которые могут применяться в случае:Массовой нелегальной сдачи жилья или деятельности, которая затрагивает большое количество потребителей.
Систематического и злостного нарушения законодательства.
Сдачи жилья, которое представляет серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов.
Действия крупных онлайн-платформ, которые позволяют размещать объявления без NRA после 1 июля 2025 года, будут рассматриваться как очень серьезные нарушения.
Практические последствия отсутствия NRA:
- Невозможность рекламы: Основным немедленным последствием будет невозможность легального размещения объявлений на крупнейших онлайн-платформах (Airbnb, Booking.com и т.д.), которые с 1 июля 2025 года обязаны будут проверять наличие NRA.
- Административные штрафы: Власти могут наложить вышеуказанные штрафы на владельцев.
- Налоговые санкции: Помимо административных штрафов, владельцам грозят крупные штрафы от налоговой службы (Hacienda) за незадекларированные доходы, которые могут составлять до 150% от суммы сокрытого дохода, плюс пени.
Заключение
Введение NRA — это не просто формальность. Это серьезный шаг к ужесточению контроля над рынком краткосрочной аренды в Испании. Владельцам, не имеющим NRA после 1 июля 2025 года, грозят не только финансовые потери из-за невозможности легальной сдачи, но и очень высокие административные штрафы, подкрепленные прямыми положениями Закона о жилищном строительстве и новыми декретами.