📍Кейс ученика: объект в центре Питера с доходностью 19% годовых в собственность🔥
Друзья, делюсь живым кейсом одного из моих учеников (имена называть не буду — вы их скоро увидите в результатах).
В рамках моего обучения он забрал в аренду у города вот такой флигель в самом центре Петербурга.
Отдельный вход, два этажа, нежилой фонд, есть потенциал для надстройки мансардного этажа или создания двухуровневых апартаментов.
Когда-то здесь был офис, но сейчас будет запущен новый формат — скорее всего, апарт-отель.
👉 Главное: объект взят у города через КИО, легально, в центре города.
Так что, когда вам говорят, что "у государства ничего стоящего не взять" — не верьте. Это просто миф. Возможности есть, и они рядом.
Финансовая модель объекта:
📐 Площадь — 160 м²
📉 Аренда у КИО — 350 000 ₽ в месяц
💰 Цена выкупа по ППА — 30 млн ₽
🛠 Ремонт под 13 апартаментов — 15 млн ₽
🏨 Доход от отельного бизнеса — 9 млн ₽ в год
Итого затрат: 48 млн ₽
Окупаемость: 5 лет
Доходность: 19% годовых
✅ Этот кейс — пример зрелого подхода:
📌 правильная локация,
📌 понятная экономика,
📌 перспективы роста за счёт надстройки,
📌 и полное оформление в рамках закона.
Ученики, которые действуют, а не сомневаются, получают доходные метры, а не бесконечные разговоры о «когда-нибудь».
🔑 Хотите такие кейсы делать сами — присоединяйтесь к обучению. Мы даем не просто теорию, а реальную практику и поддержку от подбора до выкупа и запуска.
Оставить заявку и выбрать свой тариф 👉 https://clck.ru/3MU5Dn